乐居新媒体 福州讯  万科金域国际位于福州台江区光明港畔，项目于2020年处入市，期间经过3次开盘，结果一年内1140套房源几乎全部售罄，堪称是2020年福州最热门的楼盘。

项目共分三区，总面积308亩，其中万科澜悦花园一区和三区建设安商房5258套。今年5月万科澜悦花园安商房部分迎来首次交付，可交付套数约为3156，并被冠以“高品质安商房”称号。

同样，今年该项目商品房部分即万科金域国际也将交付使用，作为万科在市中心最大交付项目，它的社区品质和精装修到底怎么样？

工地迎来开放

正好今年5月份，万科金域国际工地举行了开放日，不少业主也利用这次开放日，请了验房师们去验房。这一验就发现了一些问题，比想象有差距；有业主直言不讳说道，很失望！

首先是绿化较简陋，跟隔壁安置房澜悦花园可能一个水准：

从种树可看出楼盘的态度。虽然映入眼帘的是满眼绿色，但种的树只是小树苗或者苗圃，特别是全冠移植的成品树较少见。表面看起来是不懂设计，本质却是成本控制。

有业主反馈说在2号楼坐电梯，发现在10层到15层之间电梯会左右抖动；有业主也说发现乘坐电梯发现跳闸，导致电梯一平漆黑。

端头和中间单元的入户门靠得太近：

走过一段连廊，会发现：

03和05单元大门靠得太近，只能做内开门处理，但是日常生活不方便。一般来说，在刚需盘这种设计，是可以理解；但这改善楼盘，居然也是这种风格，实在令人大跌眼镜。

细节瑕疵不少

从验房师的一张张纸条，可看出许多细节需要整改：

此外，还有卫生间这个部分：

有业主反馈说有一个地库设计有问题，在同一个水平面地方，在后面出现落差：

图上红圈处，对比右边位置，居然有一个落差。这意味业主进出要小心，特别是老人或者小孩。

我们再看看一些公区图片，以下来自业主在开放日的实拍：

总的来说，作为一个改善盘，万科金域国际公区部分，显得很一般，没有什么太出彩的地方。对比万科澜悦花园已经交付安置房部分，居然有一种似曾相识的感觉，不知道商品房的业主看了隔壁安置房景观，心里会是什么感受。

对于开发商来说，这个项目的住宅房源1140套，已售出1134套；车位及商办共计2759套，已经售出1444套，显然利润已经有保证；加上安置房回购部分，目前也已经进入交房阶段，整个万科金域国际项目让万科在福州获益丰厚。

交房是品质大考

2020年，正是福州“精装修变惊装”高峰期，有业主流露出对相应楼盘担心，我们当时还安慰到；这些都是捆绑精装修的，开发商没有相关精装修经验，那些精装修起家的开发商，可能表现要好，因为这些项目开发商利润不仅有保证，而且有一系列品控。

从目前金域国际实景呈现来看，当年备案价36000元-37000元精装修，定位为改善客群的项目，从开放日表现来看，离业主的期待有一定距离，说明即使是一个大卖特卖的项目，开发商还是利润优先，正如我们在电梯间看到：套路深，开放日也不忘记推销美居样板房，这个才是目的。

交房是件大事，我们都想收到最佳状态的房子，然而现实告诉我们，无论精装修规定如何规范，但是期房和现房就是有差距；无论是品牌房企还是普通房企，收房时业主必须精挑细选，否则，一不小心你就会买到各种纠结。

毕竟离正式交付还有时间，整改还来得及。（来源：福州地产信息）