皖投置业：跨圈破局丨国之大者㊾
乐居财经研究院 2022-05-13 17:21 3.8w阅读
编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。 它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”； 它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？ 从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。
一个春天的傍晚，合肥张先生驾车行驶在回家的路上，夜色中，他很快发现和往常不一样的景观：明珠广场的灯光。不久前，合肥的两处地标建筑明珠广场、产融中心被同步点亮，显示出“皖投云锦台”几个大字。此前备受业内关注的皖投南艳湖（JK202112号）地块案名，以令人无法忽视的方式亮相了。这处地块是皖投去年至今在合肥市区唯一拿的地，产品定位为皖投全新高端产品序列——云系战略级改善作品。南艳湖板块的房源较为稀缺，加上皖投在安徽的品牌影响力，注定了这将会是皖投在合肥又一个代表性力作。安徽皖投置业有限责任公司成立于2002年12月26日，系安徽省投资集团全资子公司，国有房地产企业，房地产开发一级资质。 皖投以代建项目为起点，先后承接安徽省国资委办公楼装饰改造工程、安徽投资大厦及皖投家园办公及住宅综合项目、望湖城“桂香居”省直机关职工住宅项目。通过经验的积累，皖投开始向自主开发转型。位于皖投置业合肥城市公司旁的天下锦城，是其代表作品之一。项目位于政务区、包河区、蜀山区的核心地带，周边配套设施成熟，还有天鹅湖和十五里河风景带，此外还自建一所幼儿园、中小学和商业步行街。项目于2010年开发，其中一期（天下锦城温莎城）容积率仅为1.2，是当时合肥唯一的超低密度纯洋房社区。而12年后的当今市场，这样低容积率的项目很少见，居住舒适度还是很高的，依旧是“能打”的项目。目前皖投在安徽合肥、滁州、蚌埠、阜阳、安庆、宣城、淮南、六安、宁国共布局了27个项目（不含纯新盘）。这些项目基本都是在公园或者湖旁，例如新站少荃湖的皖投·新悦里、皖投&万科·天下艺境；与金茂&新华新华联手打造的金茂湾、北雁湖·玥园，就位于高新区北雁湖旁；还有肥西潭冲河湿地公园旁的皖投·国滨世家等。皖投对外投资企业共38家，均在省内。其中房地产业24家、租赁和商务服务业10家、金融业1家、科学研究和技术服务业1家、建筑业1家。从投资比例来看，皖投置业全资持股的有13家，持股比例占50%以上的10家，占比25%以上的11家，占比25%的4家。深耕安徽20载，皖投置业从房地产开发拓展至商业运营、地产金融、物业服务领域。商业运营部分主要是在自主开发的小区旁，如：皖投天下锦城商业街、皖投全椒水岸星城综超、锦城邻里中心等，目的在于完善周边商业服务配套，便捷居民生活消费。皖投拥有自己的物业公司——安徽皖投产城服务运营有限公司，前身为皖投与上海浦江物业有限公司共同出资组建的安徽外滩物业管理有限公司，于2005年12月成立。因战略转型需求，2020年12月，皖投置业全资收购安徽外滩物业股权，企业性质调整为全资国有；2021年1月，安徽外滩物业正式更名为安徽皖投产城服务运营有限公司，目前公司旗下有9家分公司，均位于安徽省。2016年，皖投联合安徽省建设投资有限责任公司，引入社会资本，共同发起设立安徽中安新城建设基金，进军金融领域。安徽皖投资本投资管理有限公司就此诞生（前身为中安泰信），承接安徽省投资集团的不动产投资工作。 合作伙伴有安徽置地、徽创、中梁地产等。据官网消息显示，皖投资本累计投资规模超200亿元，所有投资项目均安全退出。今年1月份，皖投中标安徽省引江济淮集团有限公司总部基地项目委托代建管理服务项目。安徽省引江济淮集团有限公司是负责投资、建设、管理、运营引江济淮工程，进行主体工程沿线土地、岸线、水资源、生态旅游综合开发和经营。引江济淮工程是中国确定的172项节水供水重大水利工程之一，是安徽省基础设施建设“一号工程”，涵盖安徽省12市，于2016年底开工建设，是安徽加快融入长三角一体化的重要基础设施。安徽省引江济淮集团有限公司总部基地建设地点位于肥西县经开区岳小河路与汤口路交口西北角；用地面积约28155.46㎡，约42.24亩，总建筑面积约10.12万㎡，包含高层办公、多层办公、陈列馆、非人防、人防等业态（最终以报规批准的内容为准） 。而该位置恰巧是 10月14日皖投置业竞得的肥西县FX202116号、FX202117号地块的位置，两宗居住用地建成后须定向销售给安徽省引江济淮集团有限公司的职工。这是皖投为项目打造的集团总部家园。在去年年底的媒体交流会上，皖投提到：“2022年皖投会以G60松江·安徽科创园际会长江三角，开启跨圈发展新版图、产业领域新篇章。”G60松江·安徽科创园是由安徽省投资集团携手上海市松江区、科大智能公司共同打造的“具有上海品质，代表安徽形象，体现松江特色”的标志性高端科创社区。G60松江·安徽科创园以“人工智能和机器人科创”为核心，定位为皖企在沪的总部集聚基地、初创企业在沪孵化的加速基地、安徽招引全球创新资源的创新飞地、G60科创走廊安徽成员单位的联络基地。是上海松江与安徽省投资集团发挥各自优势，共同推动长三角一体化发展。据悉，安徽省投资集团将聚焦“科技孵化、科技产业、科技金融”三大方向，充分发挥科大智能公司在人工智能和智能制造产业领域的引领作用。
