乐居新媒体重庆 段志伟 3月10日，重庆市发布2022年中心城区第一批次集中供地公告，公布13宗涉宅地块即将开拍，在重庆目前回温缓慢的市场背景下，其拿地的竞拍进度、供应量都有所调整，竞拍规则也延续了此前资金审核的规则。

一、竞拍进度有变：三批次调整为四批次供地

此次重庆第一批次住宅用地集中公告中明确，第二、第三、第四批次住宅用地集中公告拟于5月、8月、10月集中发布。这意味着，本年度将分四批次集中供地。

2021年市自然资源和规划局对当年全市住宅用地供应工作进行部署，当时提到，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

本年度集中供地调整为四批次，有业内人士分析，对各方都利，为开发商、土地方以及市场提供了更多思考、调整以及缓冲时间。

在今年两会期间，针对集中供地，全国政协委员莫天全也建议：“适度增加重点城市集中供地次数，因城施策优化土拍规则，继续坚持由‘降地价’向‘降实际地价’转变，并适当降低企业拿地门槛，激发企业拿地意愿，以点带面提升市场信心。”

二、竞拍规则：延续2021年二、三批次土拍资金审查规则，并摇号出让

竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买企业应积极配合相关部门组织的购地资金来源审查。竞买企业应提交购地资金来源审计报告，审计报告结论中应明确说明上述事项和内容。

对于经审查购地资金来源不符合要求的，出让人将依据《国有建设用地使用权公开出让竞买须知》相关规定或出让合同约定，分别采取取消参与竞买资格、取消竞得资格、解除土地出让合同、收回已出让土地等措施，并视情限制其在一定期限内参加土地竞买，视违约情节严重程度决定竞买保证金全部或部分不予返还。

报名期限内只有1家申请人取得竞买资格的，采用挂牌方式出让；报名期限内有2家以上（含2家）申请人取得竞买资格的，将采用“现场拍卖+摇号”方式出让。

三、首批供应“精减”

2022年重庆首批推出13宗地块，纯住宅用地共计12宗，其中高新区、九龙坡区供应高量，共6宗，占比50%；仅大渡口区出让商住用地1宗，虽土拍次数有所增多，但相比2021年首批土拍供应地块46宗地块，供应量大幅“精减”，有利于去库存、在供应端增强市场去化。

不仅如此，此次地块多为优质住宅地块。

比如，渝北区两路组团F分区 F152-2/02纯住宅地块，位于热门板块，离中央公园直线距离仅约1.5km，起拍价仅8800元/㎡。

渝北区两路组团F分区F22-2/05、F22-6/04地块，位于九号线二期春华大道站附近，纯住宅地块，起拍价仅8398元/㎡，同样临近中央公园。

同比2021年多宗中央公园优质宅地起拍价超9000元/㎡，此次多宗中央公园起拍价也有所降低。

2021年土拍中央公园板块起始价

从全国土地市场来看，北京首先打响了2022年全国集中供地第一枪，随后，福州、合肥、上海等城市紧随其后，发布了首批集中供地计划，青岛也将市辖区集中供地调整为4次，更多城市集中供地计划也在酝酿中。

成都首批集中拍卖宗地均采取“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖，拍卖宗地最高应价达到设定的最高限价的，采取“抽签竞得”方式确定竞得人，取消了以往竞自持的要求。

在北京新年首场土拍中，出让的18宗地块里仅有1宗流拍，剩余17宗地块中8宗以底价成交、9宗溢价成交，成交总价480亿。随着北京新年首场土拍的平稳落幕，2022年集中供地的帷幕正式拉开。