乐居新媒体重庆  2022年3月10日，重庆发布13宗首轮集中土拍供应地块，其中热门板块中央公园共计3宗，合计428.12亩，可建筑体量41.75万方。

值得一提的是，相比2021年首批集中土拍，该三宗中央公园优质住宅地块虽然在起拍价上降幅较小，但实施最高15%溢价率限制， 在最高竞拍限价上，相比2021年成交的中央公园地块，最高限价下浮超3成，不仅如此，这三宗纯住宅地块优质性也不错。

渝北区两路组团F分区F22-2/05地块、F22-6/04地块

地块位置图

该宗地块为纯住宅地块，土地面积89.14亩，可建体量12.44万方，起始楼面价8398元/㎡，最高溢价率15%，最高限价仅9658元/㎡，地块右侧即为2021年首批集中土拍，海成以14583元/㎡拿下的中央公园地块，土地面积43亩。

此次新推地块面积大一倍，最高限价下降了4925元/㎡，降幅3成。

渝北区两路组团F分区F152-2/02地块、F154-2/02地块等组团地块

地块位置图

该地块为纯住宅用地，位于中央公园北，土地面积205.44亩，可建筑体量16.44万方，起拍价8800元/㎡，最高限价10120元/㎡，相比首轮土拍1.4万元/㎡成交地价，该地块离中央公园距离更近，并且围绕一片自然水域，9号线二期在建，自然环境优质+交通便利，但最高限价仅10120元/㎡，相比降低约4000元/㎡。

两江新区两路组团C、F标准分区、C03-2地块、C05-1地块、F140-3地块组团

地块位置图

该宗地块为纯住宅地块，土地面积133.54亩，可建体量12.87万方，起拍价8130元/㎡，最高限价9350元/㎡，周边为2019年顶融拿地中央公园，成交楼面价11748元/㎡；紧邻2021年4月保利15711元/㎡拿下的中央公园地块，相比之下，该地块最高限价下降超6000元/㎡。

据了解，三宗地块均以最高溢价15%设置了最高限价，超过该限价将通过摇号决定竞得房企，以上地块差价按照最高限价成交，相比周边临近地块降幅约4000-6000元/㎡，如果按照底价成交，成交均价下幅将更多。

2021年中央公园板块成交地块

日前，中央公园板块开发日益成熟，商街和人气在不断兑现中。地价下降，意味着开发商开发成本降低，在板块热度不减的同时，房地价差距相比拉大，不仅增加了开发商利润，增强拿地意愿，更有利于开发商在获取利润的同时提高住宅建筑品质，而这对于购房者而言，中央公园在未来供应的项目，性价比可能会更高。