乐居财经 福州 2019年，奥园集团首入平潭并取得取得硕果累累。当人们以为奥园会以平潭为大本营并逐步进军福州主城区时，却不曾想到奥园在福州的发展或许会就此止步于平潭。

2022年1月19日，中国奥园集团于官网发布一则内幕消息公告，称其在近期及未来两年将有多笔美元债到期，其集团将不会支付余下本金以及后续利息，并在未来将以确保项目竣工交付为主，不会有新增购置土地的计划。意味着奥园在福州的发展布局基本宣告收官。

奥园集团内幕消息公告

奥园地产名列全国30强

据奥园集团官网信息显示，其旗下地产板块业务开发项目已有逾360个，覆盖华南、中西部核心区、华东和环渤海区域，中国香港、澳门以及澳大利亚、加拿大等国家和地区。2021年，中国奥园荣列中国房企综合实力第21名。

奥园集团官网信息

据了解，奥园在地产板块业务产品开发方面创立了以ONE系、云峯系、学苑系为代表的三大高端产品系列以及翡翠产品系、壹号产品系等多个产品系列。其中在平潭，就落地奥园翡翠岚都、奥园岚都壹号两大高品质系列项目。

2019年首入平潭收获颇丰

在福州，奥园地产项目主要分布在平潭综合实验区。其集团旗下子公司福州奥园置业有限公司以及福州奥地置业有限公司通过持股公司（名业发展(福建)有限公司、平潭奥新置业有限公司）在福州开发有奥园岚都壹号、奥园鼎新海樾岚庭、奥园翡翠岚都等项目。

福州奥园股权穿透图

公开资料显示，2019年，奥园首入平潭开发“奥园翡翠岚都”项目，该项目占地面积约110亩，容积率3.0，绿化率38%。项目于2019年9月13日首次开盘，推出577套高层产品，开盘当天实现认购408套，金额约6.9亿，首开去化率达72%。

奥园翡翠岚都开盘现场

奥园翡翠岚都项目实景

不错的去化表现为奥园随后在平潭乃至整个福州的拓展打开了空间，并凭借着与鼎新、华易发展等公司联合打造的其他多个位于平潭的项目完善了其在平潭的开发布局。

福州奥园20%股权被收回奥园集团 

企查查信息显示，1月25日广州奥园股权投资基金管理有限公司转让福州奥园置业有限公司20%股权，奥园集团（广东）有限公司接盘。转让前，福州奥园置业有限公司由奥园集团（广东）有限公司持股80%，由广州奥园股权投资基金管理有限公司持股20%；转让后该公司由奥园集团（广东）有限公司持股100%。

福州奥园置业有限公司成立于2019年2月25日，法定代表人为赖志峰，注册资本为1250万元人民币，经营范围包括房地产开发经营，物业服务等。广州奥园股权投资基金管理有限公司成立于2014年9月28日，法定代表人为林虎，注册资本为10000万元人民币，经营范围包括股权投资；受托管理股权投资基金；企业自有资金投资；投资管理服务；投资咨询服务等。该公司由奥园集团有限公司持股100%。

奥园在福州布局或终于平潭

正当人们猜测奥园会以平潭为大本营，逐步向福州主城区进发时，行业调控接踵而至。奥园则是在大环境的影响之下步步为营，放慢了发展步调并逐渐收缩战线。据奥园集团公开资料显示：截至2021年12月31日，其集团未经审核物业合同销售金额约人民币1210.3亿元，同比下跌约9%，致使其集团难以按合理条款变现存货及出售资产。

奥园集团内幕消息公告

现阶段，奥园集团大部分房地产项目仍然按计划和进度进行，其将继续确保项目竣工交付，并降低运营开支。鉴于现有充裕的土地储备，奥园集团并不预期在未来会有任何重大新购土地事项。这也意味着奥园在福州的发展道路或将止步于平潭。

奥园岚都壹号效果