乐居财经胡佳杰 发自上海 2022年伊始，在上海楼市沉寂许久的新华联以一种让人意想不到的方式回归大众视野。近日，上海市闵行区税务局发布的一则欠税公告显示，新华联所欠房产税、土地增值税、企业所得税等多项税款合计已超9472万元。从中不难看出，在上海发展多年的新华联正陷于重重危机之中。

欠税9472万元

2022年1月11日，国家税务总局上海市闵行区税务局发布一则《欠税公告》，公布了截至到2021年12月31日未按期缴纳税款的单位和个人（个体工商户）及其欠缴税款（不含罚款、滞纳金）情况，上海新华联房地产开发有限公司赫然出现在其中。

据悉，上海新华联房地产开发有限公司成立于2013年6月21日，为新华联控股有限公司控股子公司。企业注册资本1亿元人民币，法定代表人为刘中亚。经营范围：房地产开发经营；烟草制品零售；住宿服务等（许可项目）。该公司由新华联（000620.SZ）持股51%，由北京新华联长基商业地产有限公司持股49%。

《欠税公告》披露，上海新华联房地产开发有限公司欠缴房产税80000元，欠缴企业所得税77962094.77元，欠缴土地增值税1202464.91元，欠缴增值税14015674.8元，欠缴教育费附加483681.17元，欠缴城市维护建设税983681.17元，6项欠税合计超9472万元。

来源：上海税务局

乐居财经梳理发现，早在2019年12月，上海新华联房地产开发有限公司已经进入上海闵行税务局欠税催缴公告名单中，当时其所欠企业所得税为62964081.67元。

2年多时间过去，上海新华联所欠税款有增无减。不难看出，其已深陷重重危机之中。

开发商 + 运营商 + 服务商

新华联曾被誉为湖南第一民企，业务涵盖文旅与地产、矿业、石油、化工、新能源、投资、金融、陶瓷、酒业等多个产业，拥有“新华联文旅”“东岳制冷剂”“华联陶瓷”“新华联喜阳阳”“红官窑”等10余个知名品牌。

其中，新华联文旅即是其文旅与地产板块，于 2011 年 7 月成功上市，名为“新华联文旅发展”，战略定位“地产 + 文旅 + 金融”，多年来形成了文化旅游业、金融业、房地产开发业、商业、酒店业、建筑业、物业、娱乐业、规划设计、园林、教育等多产业布局，打造“开发商 + 运营商 + 服务商”。

新华联文旅在上海的发展轨迹正符合这一战略布局，进入上海以来，其开发了住宅、商业、办公、酒店等多种类型的项目。

上海新华联国际中心

其中，住宅及商业项目为上海新华联奥莱悦府，位于上海青浦区，目前已售罄，小区二手房挂牌单价约6万元/平方米。商办项目为上海新华联国际中心，位于上海虹桥商务区，涵盖独栋办公楼、购物中心等业态，并且还含有上海新华联索菲特大酒店。

不过，开发了这3个项目之后，新华联在上海楼市一度沉寂，且近3年没有在上海土地公开市场获取土储。

一线生机

如今，对于欠税累累的新华联文旅而言，上海或许是其重要的回血点。

来源：新华联文旅2021年半年报

新华联文旅2021年半年报显示，截止到2021年6月30日，其在上海收入达1.73亿元，仅次于大本营湖南和天津。

新华联文旅2021年半年报

上海的重要性在营收情况中同样有所反映，截止到2021年6月30日，新华联上海营业收入达1.877亿元，占总比约9.78%，在各地区中位列第3。

尤为值得一提的是，2021年5月，新华联文旅与上海青浦区签署城市更新合作协议，标志着其正式向新的发展赛道加速布局。

展望2022，新华联文旅发展总裁苟永平认为，新华联文旅站到了上市后第二个10年的新起点上。

他提出，要坚定不移地贯彻“稳字当头、稳中求进”的工作总基调，强化股东价值，增值股东回报。要狠抓促销抢收，做大企业现金流；精做文旅运营，放大主业价值；全力挖潜增效，确保盈利目标；实行资产重组，重塑新业务增长；突破发展瓶颈，深挖管理红利；严控经营风险，确保企业安全；全面提升执行力，强化工作落地。

未来，上海项目及青浦城市更新合作，能否为新华联上海带来一线生机？乐居财经将持续关注。