乐居财经 海南讯 易居克而瑞乐苇执行总经理柏勇对海南2022年的预判：

政策加码维持主基调不变

2021年关收尾之际一则《海南省住房和城乡建设事业“十四五”规划（征求意见稿）》的公告发布，其中强调了下一个五年海南的房地产方向。近些年，为了坚持贯彻“房住不炒”定位，从“两个暂停”政策，永久停止中部四个市县开发房地产，到后来的全域限购，海南的楼市调控都在不断地升级完善，效果也从实际当中有所体现。

预计2022全岛楼市冷热不均

受疫情影响经济下行居民实际收入及预期收入下降，客户上岛量骤减。海口省会因配套医疗、教育配套完善，较大程度受刚改客欢迎。2021年8月海口出台最新限价令影响通过管控价格备案基本限制住商品房涨价渠道，全市量价走势平稳，其余市县由于受城市能级较低，到访量呈现断崖跌的局面。 

安居型住房成新拓充版图

今年房地产开发投资以及商品住房新开工面积占比的大幅降低，预计 “十四五”末时，海南要建成25万套安居房，实施保障性租赁住房和公共租赁住房保障5万户，完成城镇棚户区住房改造2.5万户，改造城镇老旧小区21万户。

在供地方面也向安居型住房项目倾斜，各大房企频频试水安居型项目争先拿地拓充版图，未来市场将在产品力以及配套上决逐。