乐居新媒体  任时建  发自海南  2022年初传得沸沸扬扬的恒大海花岛拆楼事件有了最终的结局。

日前，海南省儋州市自然资源和规划局发布《儋州海花岛控制性详细规划优化调整》的批前公示，提及被没收的2号岛39栋楼将改变商品属性，已建未售楼栋全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。

具体来看，39栋楼调整后的用地性质以旅馆(85%)、商务金融用地(10%)为主，兼容2.5%的零售商业、2.5%餐饮用地，容积率也从3.1调整为3.04，下调了0.06。其中租赁型住房16栋，酒店式公寓4栋，招商19栋。

恒大海花岛拆楼事件回溯

把时间拨回2021年12月30日，在新年的前一天，一纸行政处罚（限期拆除）决定书把风头正盛的恒大海花岛推到了舆论的顶峰。

据海南儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书称，海花岛2号岛三(六)期项目共建设39栋楼，总建筑面积434941.46平方米，总套数为2839套，其中住宅2716套、商铺123套。因违法取得的规划许可证已被撤销，责令其在10日内自行拆除违法建（构）筑物。

2022年1月3日，恒大童世界集团(原海花岛产业集团)在“海花岛旅游度假区”官微发布的《致海花岛业主的一封信》，证实了上述行政处罚（限期拆除）决定书的真实性，并指出该决定书仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不影响其他6万多户已交房和未交房的业主。

隔天，恒大就此申请行政复议。4月3日，复议机关就恒大海花岛39栋楼行政复议案，依法作出了变更原拆除为没收的决定。自此，恒大海花岛拆楼事件暂告一段落。

直至同年11月，恒大海花岛39栋楼以改变商品属性的规划回归大众的视野，历时近一年，恒大海花岛拆楼风波终于落下了帷幕。

新房均价下调 二手房有价无市

作为海南西部旅游的“一号工程”，恒大海花岛号称世界最大的人工岛，南起儋州排浦镇，北至马井，距海岸线约600米，总跨度绵延6.8公里，规划有国际会议会展中心、博物馆群、童话世界、水上乐园、海洋世界、国际购物中心、现代酒店群、五国温泉城、华夏影视基地等28大业态。

项目于2015年开盘。据当时媒体报道，在恒大海花岛开盘前夕，来自“北上广深”一线城市1000架包机空降海南，火爆程度直逼春节旺季，仅开盘当天就创下三大世界纪录：122亿元销售额，136万平方米销售面积，10万认筹到访客。2020年，恒大海花岛的房价达到了高峰，直逼三亚。

恒大海花岛房价的转折点在于39栋楼的风波。从爆出拆楼后，恒大海花岛的升值空间就被购房者看空，新房不再延续大卖的光景，同时大量的二手房也随即入市。

可以说，从2015年的大卖到2020年的大涨，再到2021年的萧条，恒大海花岛经历了过山车式的行情。

如今的恒大海花岛，均价18000元/㎡，主推户型为44㎡—440㎡的1房—6房，房价与2020年2万+元/㎡相较，回落不少，但还是比2015年开盘均价6000元/㎡高了有3倍。

二手房方面，安居客挂牌显示，房价在11000-13000元/㎡。“大家都在卖房，买房的人几乎没有，海花岛的二手房基本是有价无市。”一本地中介表示，“恒大海花岛还是限购模式，本地户口，个税或者社保需满2年，这就把大批的投资客给屏蔽在外了，当地人基本都有自己的宅基地，不买房，所以（海花岛）也就没人接盘了。”

恒大海花岛成新晋打卡圣地

相比于二手房市场的冷清，恒大海花岛度假区则明显热闹许多。

2022年9月至10月国庆长假期间，海花岛开展“疫散花开，欢乐再续，国庆‘惠’玩”海花岛活动。推出住酒店送乐园、买一园赠一园、三人同行一人免单、欢乐三园套票等项目。吸引了许多游客前来打卡。据统计，国庆7天上岛旅游人数突破20万人次。

海南省旅游和文化广电体育厅主办的多个活动也都选择落地恒大海花岛。在接下来的11月底，恒大海花岛还将举办海南沙滩运动嘉年华儋州沙滩越海群英会，赛事包括2022海南儋州海花岛沙滩游跑两项挑战赛、沙滩音乐派对、群英荟萃（丈量世界、极限天空、“儋”味投壶、为儋州代“盐”、沙滩寻宝）等系列活动。

主流视频媒体纷纷推出恒大海花岛打卡攻略，网红直播。虽处于风波中，但丝毫不影响恒大海花岛成为海南西线重点的旅游目的地。

保交楼 恒大海花岛39栋楼有望复工

视线回到具有争议的恒大海花岛39栋楼上，据乐居新媒体获悉，从2022年初起，就一直处于停工状态的39栋楼目前已经封顶，剩下就是外立面装饰以及园林绿化的工程。

除39栋楼外，恒大海花岛大部分房源已经销售完毕，基本是现房，购房赠送家具家电，拎包就可以入住。海花岛最早的一批交付时间为2016年10月1日，今年10月、11月分别有396户、539户拿到了不动产权证。

可见，在“保交楼、稳民生”方面，恒大还是不予余力的。

含海花岛在内，恒大在海口、澄迈、三亚、定安、临高、陵水、儋州、昌江、万宁、保亭等海南10个市县开发19个住宅、商业物业及大型综合体项目。

涉及恒大名都、恒大海口湾、恒大海口文化城、恒大美丽沙、恒大外滩、恒大御景湾、恒大海上帝景、三亚恒大御府、恒大御湖庄园、恒大御海天下、恒大金碧天下、恒大双海湾、恒大棋子湾、三亚恒大美丽之冠等。在2022年恒大“保交楼”目标下，以上项目都在稳步推进中。

另外，乐居新媒体还留意到恒大海花岛39栋楼所在地块的规划单位为海南洋浦新英湾开发运营有限公司专项研究小组。

据爱企查资料显示，海南洋浦新湾开发运营有限公司由海南省洋浦开发建设控股有限公司（以下简称“洋浦控股”）全资控股；而洋浦控股，则为洋浦经济开发区管理委员会的全资子公司。

不难得知，恒大海花岛39栋楼、近43万㎡的违建实则由国企兜底。

季度信息更新显示，恒大的保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个。目前已复工的668个项目中，有606个项目达到正常施工水平，其余62个项目正在恢复正常施工过程中。今年1至8月期间，恒大实现合约销售金额181.58亿元，合约销售面积194.98万平方米。

随着国企的接盘，恒大海花岛39栋楼不日也将加入复工的行列。