文/上海进深 严明会

浦东内中环的新盘竞争，日趋白热化。

两天前，绿城逸庐发布下叠205㎡户型图，给上叠户型图留了个悬念。次日，翡雲悦府三批次开盘，加推120-140㎡高层和175-195㎡叠加。

两大项目背景相似：都是板块地王，都做了“小高层叠墅”的高低配设计，户型面积段也很接近。绿城逸庐落子浦东北蔡，而翡雲悦府则位于浦东新杨思。

翡雲悦府销售势头强劲，两个月连续三次触发积分，一批次认购率412%，入围分63.84分；二批次认购率318%，入围分55.64分；三批次认购率288%，入围分54分。

上海逸庐是绿城在上海的首个庐系豪宅，项目打造的总体思路是：做精不做多。

近日，上海逸庐展厅开放，高层和叠墅户型也相继发布。预计8月开放售楼处、实景示范区、样板间，首批210套房源9月份左右认筹开盘。

产品方面：

高层：120㎡3房（67套）和145㎡4房（143套）两种户型；

叠墅：205-220㎡两种户型，带地下室和露台，共有30套；

特殊产品：另外有1套约311㎡的合院。

从官方公示的户型图来看，整体设计偏向中规中矩，创新亮点不多。

高层户型并未采用当下风很大的多阳台设计，飘窗倒是很多。这一点，与翡雲悦府的户型思路相似。入户均采用类一梯一户、内外双玄关的主流设计。

A1：120㎡三房（中间户）

一梯两户，内外双玄关。飞机户型，南北通透，南向三面宽，客厅面宽4米，这个尺度在同面积段户型中很能打。除了次卫不带飘窗，其余每个房间都带有大飘窗，厨房借助飘窗做了水槽台面。北次卧的尺度很足，在不借助飘窗的情况下，可以放得下一张1.5米的床、两个床头柜、衣柜，不算飘窗，面积都接近9个平方。

A3：120㎡户型（边户）

电梯厅相比于A1有升级，一梯两户，电梯双开门，每户有独立的电梯厅，且带采光，窗户带有飘窗，这样一来，赠送的面积更多了。主卧和北次卧均带270度转角飘窗。

B1：145㎡四房（中间户）

入户与120㎡边户类似，双开门电梯，每户有独立电梯厅，大门升级为子母门。四开间朝南，客厅面宽约4.3米，全屋飘窗，赠送多，主卫双台盆设计，北次卧尺度也很足，大约10个平方。内部空间灵活可变，南向次卧可与客厅打通做大横厅。

B：145㎡四房（边户）

布局整体上与B1差不多，此户型的主卧带有270度转角飘窗，主卫也带有大飘窗。

再看一下205㎡下叠户型亮点：

最大的亮点是全套房设计，主卧独立卫浴、步入式衣帽间，地下室空间高约5.8米，加上入户花园，整体赠送面积很多。

逸庐项目公司为上海泉秀置业有限公司，法定代表人、董事为谢发。目前坐镇上海绿城的掌舵者，是华东区域总经理、上海公司总经理赖圣场。此前热度很高的顶豪——绿城潮鸣东方，由赖圣场亲自挂帅。

赖圣场是一位“老绿城人”了。其曾担任绿城房产集团总经理助理，主管房产集团整体产品品质工作，曾参与杭州春江花月、杭州丁香公寓、宁波桂花城、温州鹿城广场等高端项目的打造。

据目前透露的消息，上海逸庐高层120㎡户型单价10-10.8万/㎡，总价约1200-1300万；145㎡户型单价10.7-11.7万/㎡，总价约1550-1700万。叠墅单价约14万/㎡，总价在3000万级。

这个价格刷新板块新高，绿城这架势，是要当北蔡楔形绿地的破局者了。

项目南侧的西派海上算是北蔡楔形绿地的开拓者，楼面价5.57万/㎡，均价约9.2万/㎡。上一次开盘时间是今年3月15日，共推出144套建面约103-142㎡洋房小高层产品，备案均价93801元/平方米，开盘当天去化率约82%。

去年8月7日，浦开集团以底价196280万元摘得浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块，成交楼面价51009元/㎡，无房地联动价，目前还未入市，售价大概率要走亲民路线。