乐居财经 徐迪 保利金茂三间房地块刚成交不到半个月，北京朝阳又迎来一宗超20万方的“巨无霸”住宅地块。

2月21日，北京公布2025年第二轮拟供应商品住宅用地清单，平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块在列。

01、03地块为R2二类居住用地，02地块为A334托幼用地，用地总规模8.96公顷，规划地上建面22.4万平方米，是本轮清单中建面最大的一宗地块。

地块位于东四环与东五环之间，临近地铁6号线青年路站，在朝阳北路以北，周边有朝阳大悦城、万象汇、民航总医院等，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。

具体来看，01和03地块均为居住用地，容积率均为2.6，限高60米，可建20层内高层，其中北区01地块占地2.99公顷，南区03地块占地5.4公顷；

02地块位于01地块东南角，规划为配建幼儿园。

地块西北方向就是北京初代豪宅星河湾，建成于2005-2007年期间，目前二手房挂牌均价在9万/平。

周边与星河湾同期或之后建成的楼盘，包括润枫水尚、华纺易城、国美第一城等，虽然也有名动一时的红盘，均是主打性价比。

反倒是往北2公里处的姚家园一带，有逸翠园等低密住宅和别墅产品，豪宅属性更加明显。

平房板块发展较早，但目前住宅楼外观已显陈旧，还有不少老公房和经济适用房，人流量大，交通拥堵问题也比较严重，城市界面相对杂乱。

地块周边竞品主要是和记黄埔在去年10月底新开的御翠园，3栋高层近400套房源，还有77套联排别墅，正在强销阶段，目前网签83套高层，均价7.8万/㎡；18套别墅，成交价8.2万/㎡。

御翠园由于户型设计未能跟上当前市场对产品力的要求，后续预计在价格上还会继续让步。其拿地较早，成本优势明显，同时其品牌影响力和地理位置还是具有一定市场竞争力。

往东3公里处，是近期刚刚成交的保利金茂三间房地块，总价87.3亿元，地上建筑规模17.39万㎡，成交楼板价5.16万元/㎡。

位置上来看，平房地块和三间房地块同在朝阳北路、地铁6号线沿线，平房地块在东五环内，更接近中心城区；但三间房地块近年陆续有新盘入市，周边小区外观看上去比较有品质。

配套方面，平房地块距离朝青地标大悦城更近，步行1公里左右；三间房地块配套范围内有大悦城、常楹天街，但距离均超过3公里。

2025年北京第二轮供地清单中共6幅地块，用地规模总计26.62公顷，规划地上建筑面积55.5万平方米，拟于2月21日-3月底期间挂牌出让。

本轮推出的地块均位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，其中5宗位于轨道交通站点周边。

从区域分布来看，中心城区用地2宗，分别在朝阳区、海淀区；城市副中心2宗；平原多点地区1宗，在昌平区；生态涵养区1宗，在延庆区。