北京进深 徐迪 6月26日，海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目一期（安置房用地）（22-1#住宅楼等21项）取得建设工程规划许可证。

项目位于朱房四街0803-0022地块，建设规模约12.93万平方米。

建设单位北京清上未来置业发展有限公司，成立于2021年6月10日，注册资本1000万元，由海淀区经济委员会旗下北京市东升农工商总公司100%持股。

朱房四街改造项目采取原地回迁安置方式，安置房位于项目范围内，共计5个安置房地块，分别编号09、10、11、22、32地块。

其中11地块中间增设一条15米宽街坊路，将11地块划分为独立的两个区域。另含1个幼儿园地块，1个社区综合服务设施用地。

项目地上总建筑规模约45.2万平方米，其中住宅建筑规模约41.8万平方米，绿化率30%，机动车车位配比1辆/户，非机动车车位配比2辆/户，房屋产权性质为参照经济适用住房产权管理。

安置房设计居住总户数约6100户，户型共涵盖8个面积段：

一居套数占比约53%：建面50㎡/60㎡；

两居套数占比约37.5%：建面70㎡/80㎡/85㎡/90㎡；

三居套数占比约9.5%：建面105㎡/120㎡。

本次取得规证的0022地块安置房项目，位于最新开盘的豪宅项目臻澐以北。

共6栋住宅楼，主力户型为50㎡开间，少量60㎡一居和85㎡两居。

根据招标公告，22#住宅地块及其东侧的23#托幼地块、24#社区综合服务地块，总施工方为北京城建十六建筑工程有限责任公司，投标报价达6.53亿元。

根据海淀朱房片区整体城市设计原则，结合周边道路和景观资源位置的特点，遵循回迁安置项目均好性特点，以组团围合结构形式进行总平面布置。

以舒适的步行尺度为依据，以庭院为结构，形成居住与生活、景观并重的布局方式，各组团中心道路和绿化系统串联使得整个居住区联成一个整体。

建筑布局顺应城市肌理，布局规整，各组团围而不堵，建筑错落有致，形成内生核心。

建筑高低错落，形成“远水高、近水低”的滨水城市风貌，打造平滑舒缓天际线。

安置房建筑立面定位简约学院风格，材质以真石漆为主，建筑色调以砖红色为主，米黄色及灰色为辅，营造温暖的社区环境。

整个朱房四街棚改项目中仅两宗商品房地块，即0029地块，由华润+中铁+招商联合开发的臻澐项目，以及0030地块，建发海晏项目。

两个超越橡树湾的顶豪盘，目前均已开盘。

1、臻澐地上建面10.26万㎡，规划15栋8-16F洋房+小高层，标准层高3-3.4米。

约560套房源，134㎡/139㎡/187㎡/209㎡/229㎡五种建面。

5月30日，首批521套房源取证，拟售均价在13.03万-15.1万元/㎡区间，其中5#1202预售价突破16.91万元/㎡。

2、海晏地上建面约9.5万㎡，规划16栋7F-15F洋房+小高层，3.2-3.6米层高。

共435套，户均建面达到218㎡，主力建面183㎡/218㎡/265㎡，另有3栋单体平墅建面289㎡-340㎡。

6月6日，建发海晏403套房源取证，拟售均价在13.87万-16.91万元/㎡区间，其中6#楼次顶层1201房源预售价约17.49万元/㎡。

截至目前，建发海晏已完成130套网签，成交均价13.5万+，签约面积2.8万㎡，网签金额合计37.99亿元。套均总价超2900万元。

朱房四街棚改项目位于北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，近地铁13号线上地站、昌平线朱房北站。

周边有海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、清华附小清河分校，此外在0030地块东北侧规划清华附属九年一贯制实验学校，由清华附属实验学校承办，预计2026年初开工，2027年6月完工。

周边商业配套成熟，北面有大型购物中心清河万象汇，步行可达。

隔着万象汇的海淀北次新豪宅标杆北京橡树湾，当前二手房挂牌价在13万/㎡左右，楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万+。万象汇、北京橡树湾，均是华润置地北京代表作。

产业方面，腾讯北京在建新总部，就在学院路北边，与地块直线距离不到2公里。