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19.77亿!建发金茂观宸拿下上半年丰台销冠,操盘手为包维

进深 徐迪 2025-07-01 15:13 6.6w阅读

累计网签204套,成交面积2.52万㎡,均价7.85万/㎡。

北京进深 徐迪 6月30日,2025年半年度丰台区商品住宅成交排行榜出炉。

建发金茂观宸以19.77亿元的成交金额位列榜首,项目操盘手为包维。

项目于3月23日开盘,上半年累计网签204套,成交面积2.52万㎡,均价7.85万/㎡。

建发金茂观宸所在丰台槐新地块成交于2024年11月29日,由建发房产旗下福州裕诚房地产24.35亿元摘得,楼面价约4万元/㎡,与中国金茂联手打造为建发在京的首个“风雅宋韵”系列产品,销售指导价8.3万/㎡。

建设用地面积约3.04万平方米,总建筑面积约9.24万平方米,其中地上建筑面积6.08万平方米,地下建筑面积3.16万平方米,最高建筑58米,容积率2.0。

规划11栋6-18F洋房+小高层,总户数为479户。 共7个户型,面积段111-165㎡。

项目产权得房率在75.1%-80.4%加上赠送面积后,整体空间扩容出10%左右,实际使用率在83%-91%区间

南向通面宽内嵌阳台赠送一半面积,北向/西向大尺度设备平台全赠送,均可封闭做室内空间,另有侧边飘窗面积全赠送。

1、起步111户型三室双卫,南向三开间为通面宽阳台,主卧转角阳台,北向小卧搭配2.5㎡设备平台,空间不输于南向次卧;

2、四居建面低至113平米,并且借助阳台和设备平台的扩展面积,打造出四叶草户型,并且每个卧室都能达到舒适面积,没有那种凑房间数的“小笼屋”。

南向主卧(含卫)20.23㎡,南向次卧和两间北向卧室也都在10㎡以上;餐客面积约31㎡;厨房面积略小,仅有7㎡左右,胜在方正,且可与餐厅打通做空间延展。

3、116户型主卧则升级为转角阳台,西北次卧带侧边飘窗;

4、1赠送比例最高的136户型则是给唯一没有阳台的次卧配置了西南向转角飘窗,赠送面积超15平米;

5、顶配165户型,四个开间朝南,每个房间都有阳台。

地块西侧紧邻槐房西路,北侧为槐房万达广场,紧邻地铁4号线与19号线的换乘站新宫站。

区域内竞品项目建发·璟院已基本清盘,网签均价7.9万元/平方米。

目前在售新盘主要是中海公元里和森与天成。

中海公元里2024年3月份入市,共622套房源,面积段116-177㎡户型,销售指导价7.8万/㎡;目前网签40套,去化不到7%,成交均价6.25万元/㎡。

森与天成共1094房源,2023年9月底入市,面积段76-160㎡二至四居,销售指导价为8.3万元/㎡。目前网签366套,去化率33%,成交均价7.3万元/㎡。

此外,还有西边5公里内的北京隅西颂,共7栋8-18F住宅楼,439套,指导价9万元/㎡。

目前不少观宸的客户看盘的同时也在关注西颂,包括郭公庄还有两个新盘在售,中海丰和叁號院、中建云境,流速都不算太快。

丰台的新盘实在太多了,产品力已经卷上了天,价格大概率要成为决定性因素。

来源:进深

作者:徐迪

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