乐居财经 吴文婷 近日，据媒体统计，今年深圳南山全域有16个住宅新盘加推或全新开盘，和往年一样分布广泛，产品多元，涉及终极改善、区域改善及豪刚产品。

具体来看，这16个新盘包括：翰熙典居、前海时代三期·尊府（新品）、招商蛇口后海项目、中信城开元湾府、华润&中海T107-0107、招商望海玥家园、天健K104-0049、深铁熙府、观山海（新品）、万星林花园、湾涛世纪公馆、中海云启源境家园、乐源雅居、珑熙公馆、同乐公馆、风格城事花园。

值得一提的是，当中有不少备受瞩目的豪宅项目，比如中信城开元湾府，近日其主体工程取得施工许可，项目建设规模为207205㎡，合同开工日期为2025年2月20日，合同竣工日期为2027年12月21日。

在此之前，市场消息称项目要卖18/㎡，按18万均价，上下浮动15%，195㎡户型约2980-4000万，285㎡户型约4360-5900万，350㎡户型约5360-7250万，495㎡户型约7570-10250万。

而华润中海深圳湾地王项目，则出现在深圳市2025年首批新项目建设开工名单中，项目总投资约208亿元，用地面积3.85万㎡，建筑面积26.3万㎡，主要建设住宅、公寓、商业，以及幼儿园和文化活动室等配套设施。项目将成为展现后海中心区形象的重要拼图及全新门户。

与此同时，项目的建筑规划效果图曝光，与中海·深湾玖序甚为相似。要知道，中海·深湾玖序是中海地产在深圳南山区深圳湾超级总部基地片区倾力打造的高端豪宅项目。 

华润中海后海商住地项目效果图

深湾玖序效果图

位于科技园的翰熙典居预计即将开放展厅，并且计划3-4月入市，首推01-02地块，共328套房源。该项目一旦入市，将会成为深圳最牛街道又一标志性项目。

项目定位是打造集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区，含建设相关保障性租赁住房和一所12班幼儿园。

翰熙典居效果图

从地理位置来看，项目坐落于“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，地理位置十分优越。这里是“中国硅谷”，走出了华为、腾讯等一大批著名企业。

此外，与中信深圳湾项目、半岛城邦五期并称“最值得打新的三大新盘”的招商望海玥，大概率也在今年入市。

项目地处蛇口老城区，周边有半岛城邦、南海玫瑰花园等传统豪宅区，但由于南侧有一个老小区有遮挡海景景观，其属于“二线海景”，估计只有少量房源可以看海。