乐居财经 吴文婷 时隔20年，洛溪岛要上新了。

2月5日，广州市规划和自然资源局发布番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块建设工程设计方案审查及调整批后公示。

公告显示，BA0104082地块的总用地面积为45448.5㎡，计容建筑面积为84097.1㎡，绿地率为35.01%，建筑密度为24.32%。

项目共规划5栋32层住宅，其中三栋楼为两梯四户设计，两栋楼为两梯五户设计，配套地下机动车位877个，地面机动车位99个，此外还有9班幼儿园、托儿所、社区居委会、颐康服务站等。

据了解，2024年12月5日，番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块登场，龙湖大战绿城，最终以约12.35亿元的总价拿下该地块，折合楼面价约14691元/㎡。

12月13日，地块项目备案通过，总投资223678万元。

地块地处广州城市新中轴线南延段上，汇聚城市核心资源。如果以新光快速、华南快速为分割线，把整个洛溪岛划分为西、中、东三部分，那么新光快速东侧地块所在地便是交通最为便利的岛中。

项目最大的优势在于东西南北360度无遮挡，南北双面望江。尽管BA0104082地块不是临江的地块，但由于周边都是楼层较低的建筑，因此，该地块的建筑物高层单位，享受南北均望江的景观资源优势。

此外，地铁出行方面，地块东西两侧拥有双地铁（3号线夏滘站、18号线沙溪站），地块距离18号线沙溪站最近，约700米。不过，高端商业配套较为缺乏，好在地块西侧的番禺“白宫”于2024年8月正式开拆，迎来了改造升级。

目前，整个洛溪岛几乎是清一色的改善豪宅，岛中有绿茵岛水岸别墅，岛尖东侧有星河湾半岛，西侧有南天名苑等，都是老牌豪宅代表，圈层氛围不一般，项目价格自然也不亲民。