北京进深 徐迪 2025年度北京第三轮拟供应商品住宅清单于3月底发布，共涉及5宗地，拟出让时间截至4月下旬。

截至4月25日，仅怀柔一宗地块正式挂牌。

本轮供地面积合计约30公顷，建筑规模约52万㎡。

从区域分布来看，中心城区3宗，分别在海淀区和石景山区，平原多点地区1宗，生态涵养区1宗。

1、海淀宝山两宗地块于今日进入用地预申请，0016地块交易起始价27.3亿元，0017地块起始价33.15亿元。

地块位于四季青镇西南部，四环至五环之间，临近阜石路及地铁6号线廖公庄站。

两宗地均为住宅用地，控高30米，局部36米，容积率2.1，其中：西侧0016地块占地2.4公顷，规划地上建面5.04万㎡；东侧0017地块占地2.86公顷，规划地上建面6万㎡。

2、石景山西黄村地块曾在去年第七轮供地清单中出现，占地7.97公顷，地上建筑规模16.46万平米，包含4幅子地块：

640地块为F2公建混合住宅用地，占地1.89公顷，地上建面6.6万平米，容积率3.5，限高60米，北侧紧邻永定河引水渠，高层住宅可享河景资源。

648、650地块为住宅用地，限高45米，可做小高层产品。地块形状不规则，周边有大量安置房项目。

南侧648地块占地1.5公顷，地上建面2.4万平米，容积率1.6；

北侧650地块占地4.17公顷，地上建面7.08万平米，容积率1.7。

649为托幼用地，占地0.42公顷，容积率0.9，限高18米。

3、昌平南邵“宅产配”打包地块，在二轮清单已进入预申请流程，交易起始价31.7亿元，今日申请截止，未能转正。

原本二轮供地清单中，只有东区二期0026、0033、0036地块，空降了四期、五期0044、0045、0046三幅商业地块一并进入预申请。随后，该宗地又顺延至三轮供地清单中。

加入商业地块后，土地总面积倍增至15.6公顷，地上建筑规模达到21.9万㎡，共6幅子地块：

1）0026、0033地块为住宅地块，地上建面超12.4万㎡，限高36米（局部45米），预计又将为昌平增加千套房源。北侧0026地块占地3.2公顷，容积率2.09，地上建面约6.7万㎡。南侧0033地块占地2.87公顷，容积率2.0，地上建面约5.74万㎡

2）0036地块位于0033地块以东，为基础教育用地，建面4245㎡，限高16米，规划为1所12班幼儿园。

3）0044、0045、0046这3幅商业用地在住宅地块西侧，直线距离1公里左右，紧邻滨河森林公园，总建面约9万㎡，容积率1.0，限高12米（局部18米）。

4、唯一转正的怀柔老城区低密宅地，在三轮清单发布第3天正式挂牌，起始价3.59亿元，竞价时间截至5月9日15:00时。

HR00-0103-6012地块为纯住宅用地，占地1.61公顷，地上建筑面积2.17万平方米，容积率约1.35。

地块位于怀柔城区，北六环外，距大广高速怀柔收费站入口约5公里。东南侧临近怀柔汽车总站，可直达东直门公交枢纽站。

西侧临近怀柔水库，东侧临近怀柔城市森林公园，主打低密生态。

1公里内有怀柔第一小学、第三小学、第七小学（在线），怀柔第一中学、第五中学；怀柔镇中心幼儿园；

周边有北京中医医院怀柔医院、京北大世界购物中心、青春万达广场等，教育、医疗、生活配套较完善。

海淀宝山0016、0017地块位于0016地块交易起始价27.3亿元，0017地块起始价33.15亿元。