文/乐居财经  徐酒眠

辞职近一年，李超佐又回到了珠江股份（600684.SH），并被推举成为了“一把手”。

4月22日，珠江股份召开董事会、监事会，审议通过《关于选举董事长的议案》《关于选举副董事长的议案》《关于选举监事会主席的议案》。

具体来看，董事会同意选举李超佐为董事长，及战略委员会主任委员、风险管理委员会委员、提名委员会委员，并根据公司规定出任法定代表人；同意选举周星星为副董事长，及风险管理委员会主任委员、战略委员会委员。同意选举高立为第十一届监事会主席。

三人任期均自本次会议审议通过之日起，直至第十一届董事会任期届满之日止。

2023年珠江股份完成重大资产重组‌：置出房地产公司，并置入珠江城市服务100%股权，顺利实现了从“地产”向“城市服务 文体运营”的战略转型。当年7月20日，珠江股份召开第十一届董事会、监事会会议进行换届选举，选举卢志瑜为董事长、聘任李超佐为总经理，钟小萍为监事会主席……

按照安排，‌当时选举组成的董事会成员任期将至第十一届董事会届满之日止，即到2026年7月13日。

但任期未届满，珠江股份又宣布：卢志瑜因工作调动的原因申请辞去公司董事长职务、钟小萍因已达法定退休年龄辞任；而李超佐去而复返升任“一把手”、擢升周星星补齐“二把手”空缺，高立接棒监事会主席。

人事变动的另一边，珠江股份的历史遗留问题仍未出清，而转型后的经营业绩仍面临挑战。

新任一、二把手

去年5月7日，珠江股份曾公告，李超佐因工作调动原因申请辞去公司副董事长、董事、董事会相关专门委员会职务，以及总经理职务。

彼时，珠江股份表示，“公司将按照相关法定程序完成董事的补选和总经理的聘任工作。”

不过此后一直未有相关人事任令披露。去年9月，有投资在互动平台向珠江股份问询：新的总经理几时到任？珠江股份董秘并未直接回复，仅表示：“目前公司董事长卢志瑜先生代行公司总经理职务。”

出生于1978年10月，李超佐还不满47岁，正值当打之年，其拥有研究生学历、管理学博士学位、讲师(中级)。

履历介绍，李超佐2007年1月参加工作，曾任广东外语外贸大学国际工商管理学院人力资源管理系教师，进入“珠江系”后，曾担任珠江实业集团人力资源部总经理/党委组织部部长、珠江股份党委副书记、副董事长、总经理，珠江体育文化公司党总支书记、董事长等职务。

其中，珠江股份是珠江实业集团旗下的城市运营与服务板块，珠江体育文化公司则是珠江股份的子公司之一。

目前，李超佐还担任珠江实业集团党委副书记、董事、工会主席，珠江股份党委书记。去年4月30日离任党委副书记、副董事长、总经理，李超佐2024年在珠江股份领取的税前报酬总额为50.67万元。

与李超佐搭档、补位副董事长兼总经理职位的周星星，出生于1981年6月，拥有研究生学历、管理学硕士学位，经济师。

履历介绍，周星星2004年7月参加工作，并一直在“珠江系”流转。曾担任珠江实业集团开发拓展部副总经理、战略发展部总经理，珠江城市更新公司执行董事、总经理，广州城市更新集团常务副总经理、珠江商业党总支副书记、总经理等

目前，周星星还担任珠江城市服务党委书记、董事长，珠江体育文化公司党总支书记、董事长。

值得一提的是，李超佐持有珠江股股份99,000 股股份，而周星星尚未有持股。

地产遗留难题

从地产向“城市服务 文体运营”的转型两年，珠江股份仍受困地产遗留问题。

人事变动的前一天，4月21日，珠江股份公告称，其与中侨公司的6.8亿元股权转让纠纷案件已获广州中院立案执行。

中侨公司全称广州中侨置业投资控股集团有限公司，珠江股份与其恩怨纠纷由来已久。

简单来看，2016年9月，双方签订《合作框架协议》，约定珠江股份向中侨公司收购安徽中侨49.29%股权。次年初，这笔交易金额5亿元的股权转让合同签订，珠江股份支付了3.5亿元预付款，但合同中附带了业绩对赌条款，如要求项目在三年内达到80%的去化率、且税后利润率超过40%。

对赌未能成功是纠纷的根源。珠江股份2020年通知中侨公司解除合同并要求返还相关款项，但后者拒绝履行义务，珠江股份无奈提诉，索赔金额高达7.24亿元。

经过一审、二审程序，2024年11月，广东高院终审判决支持珠江股份的大部分诉求，要求中侨公司退还3.5亿元预付款，并支付1.28亿元经济补偿金。但大环境不好，中侨公司经营艰难，已被列入失信被执行人名单，其实际控制人也受到限制高消费措施，同时还存在大额欠税问题。

珠江股份再度提诉，但最终能追回多少仍存在不确定性。截至2024年底，珠江股份对中侨公司往来款的账面价值还有约3.34亿元。

而房地产遗留问题的执行难题不止此。

资料显示，珠江股份对广州东湛房地产开发有限公司的债权累计计提了3.06亿元的减值准备，对广州市盛唐房地产开发有限公司的0.65亿元债权投资也已计提0.55亿元减值，对广东亿华房地产开发有限公司的往来款则已全额计提坏账准备。

转型压力

地产历史遗留难题的另一边，李超佐与周星星还需要考虑如何加快物管业务发展。

财报数据显示，珠江股份2024年实现营业收入约15.6亿元，同比减少52.38%，归属母公司净利润1557.4亿元，同比扭亏为盈。

具体到业务板块来看，截至2024月12月31日，珠江城服在管住宅、公建等项目345个，在管建筑面积3905.41万平方米。同期，珠江文体运营的体育场馆项目29个，涉及建筑面积280.68万平方米。

其中，物业管理业务范围覆盖酒店、写字楼、商场、住宅、医院、工业园区等十多个领域，文体运营项目报告期内中标湖南贺龙体育馆、津市五环时代全民健身中心、顺德一中西南学校体育馆、亚运城体育中心、南沙明珠湾体育馆、汕尾高新区亚洲文体中心、道真民族体育公园项目。

分业务来看，2024年其物业服务贡献营收10.97亿元，同比增长3.53%，占总收入的70.3%；文体运营收入3.73亿元，同比增长16.79%。另外房地产业收入、物业出租也贡献了部分收入，但占比已经不大了。

主营业务的盈利能力表现方面，物业服务、文体运营的毛利率分别为17.44%、28.58%，较上年同期分别增加0.54个百分点、减少3.31个百分点。

分地区来看，来自广东的收入约为11.90亿元，毛利率约为22.50%，同比增加5.35个百分点。