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金茂小股操盘了

乐居财经 5050707 2025-01-10 11:44 10.2w阅读

上海宝山杨行项目,金茂持股26%。

文/乐居财经 严明会

临近年末,金茂积极补仓。2024年上海第八批次土拍,金茂与合作方一举拿下宝山所有3幅地块,成交总价达103.5亿元。

拿地当天,金茂和上海国资联合体以31.15亿元底价竞得的宝山区杨行BSP0-0801单元13A-01地块、02aA-04地块规划设计方案就公示,这也是金茂拿下的三块地中,唯一一块以底价成交的。其中13A-01地块为住宅用地,容积率2.3;02aA-04地块规划为铁路上盖,为办公、餐饮旅馆业、商业用地。

闪电出规划背后,金茂在上海的货量已经不多。2024年前11个月,金茂在上海只拿下了1宗地块。第七批次土拍中,华润 建发 金茂联合体以15.81亿元底价拿下普陀桃浦一宗地块。

总平图显示,地块拟建16栋16-17层的中高层住宅,可售住宅体量约1118套。其中,位于小区中轴线的2#、6#、9#、12#楼预计是一梯一户的配置,其余楼栋为一梯两户。

社区布置有景观廊架和下沉庭院,人行出入口和车行出入口分布在小区4个方向,内部地面留有停车位,并非完全人车分流。项目北侧的四个楼栋首层(局部)架空,13#楼配有养育托管、老年日间照料点,与之相邻的10#楼配有生活服务中心、室内健身点,4#楼和6#楼之间设有健身及儿童活动场地。社区西南角规划为幼儿园,东侧是公共绿地,北侧是教育科研用地。

从曝光的效果图来看,小区门口设置了落客广场,行人经过社区大堂之后可进入下沉庭院。楼栋有金色铝合金线条、玻璃栏板,门头采用了仿石材铝板 石材。

据悉,该住宅项目将会定位金茂“棠系”,也是金茂该系列产品首进上海。“棠系”是金茂在2024年新推出的产品系,注重颜值和高级感,又有充分的功能性和实用性,定位客群更多是面向成长型家庭、高知青年和新锐中产等群体。

有消息显示,该项目预计推出建面约82-169㎡的两房到五房户型,均价5万 ,预计在2025年二季度入市。有媒体曝出了户型过程图,总体来看,各个户型的得房率在80%左右;每户均有赠送面积,阳台为半赠送,飘窗和设备平台为全赠送。

82㎡的户型是两房两厅一卫结构,主卧和次卧都有飘窗,套内面积约65.74㎡,计容面积约83.09㎡,得房率约79.12%。

92㎡的户型是三房两厅一卫结构,主卧和儿童房配有飘窗,计容面积约92.58㎡,套内面积约71.07㎡,得房率约76.77%。

102㎡的户型是三房两厅两卫结构,书房、厨房和主卧都有飘窗,计容面积约100.14㎡,套内面积约79.35%,得房率约79.35%。

115㎡的户型同样是三房两厅两卫结构,主次卧、书房和厨房均有飘窗;客餐厅做了方厅设计,开间约5m,进深约6.2m,计容面积112.41㎡,套内面积90.76㎡,得房率约80.74%。

更大的户型均是一梯一户设计,配有家政空间或独立储藏间。

128㎡的是紧凑型四房两厅两卫结构,在餐厅边有家政空间。紧邻主卧的次卧,不仅有飘窗,还有通向阳台的通道。计容面积约124.28㎡,套内面积约99.58㎡,得房率80.13%。

143㎡的户型是四房两厅两卫结构,玄关处有独立储藏间,客餐厅的开间约5m,进深约6.8m。计容面积约138.56㎡,套内面积约113.49%㎡,得房率约81.91%。

169㎡的户型是四房两厅三卫结构,配备了花园候梯厅,玄关处有独立储藏间,厨房可通往设备平台;客餐厅的开间达到了5.6m,进深约7.3m,双套房设计。稍有不足的是,大户型中间户的次卫是个暗卫。计容面积163.13㎡,套内面积约131.33㎡,得房率约80.51%。

项目建设方为中国金茂旗下的苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市建设有限公司(简称“杨行城建”)、上海宝冶集团有限公司组成的联合体。

今年1月2日,上述三家公司共同出资成立了上海宝杨茂业建设发展有限公司,持股比例分别为26%、54.5%、19.5%。1月6日,茂业建设发布了高铁宝山站站城融合技配套设施建设项目招标计划公告,投资额86.85亿元。主要工程内容是新建普通商品房及办公物业、商业服务用房。

向上穿透发现,项目大股东杨行城建由上海力博建设有限公司和上海杨行资产经营有限公司分别持股54%和46%。前者由中航信托股份有限公司和上海宝冶集团有限公司分别持股78.63%、21.37%。

从区位来看,地块位于宝山杨行,距离地块870米处有在建19号线宝山站地铁站,距离地铁3号线铁力站约820米,周边有富锦路、江杨北路等道路。附近的高铁宝山站预计最快2027年投入使用。

地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合,其中13A-01出让面积149538.36平方米,容积率2.3,楼板价9058元/㎡,中小套户型占比50%,装修标准2500元/㎡。

商业配套方面,周边有金悦生活广场、宝杨宝龙广场、招商花园城等;教育方面,有上师大、上外附属两所九年一贯制学校。

市场方面,地块南侧2.6公里处万科四季隐秀项目在售。该项目于2024年12月首开,推出247套高层房源,均价50969元/㎡,认购率120%。

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