乐居财经 徐迪 1月9日，据天朗房研网，2024年，总价900-1500万住宅合计成交约9300套，其中二手房成交套数占住宅成交总量46.7%，基本与去年持平。

整体来看，近五年再改购房群体对新房的偏好明显增强。

位于西五环外石景山首钢园的中海·长安玖章（备案名“禧章苑”）规划建设8栋7-10层住宅楼，定位为高端改善住宅，户型面积段为183-236㎡平层四居，销售指导价7.68万/㎡，预售总价1300万-1800万元区间。

自2024年9月23日取证以来，总计推出180套住宅房源。截至2025年1月9日网签46套，去化率约26%，成交均价7.7万元/㎡，成交面积超8700㎡，网签金额合计6.7亿元。

楼盘表显示，长安玖章3#、4#以及8#楼房源建面为183㎡，7#楼两个单元均为237㎡房源。随机点开几套房源查看，得房率均在83%左右，其中：

3#楼601建面182.88㎡四居户型，套内面积为150.94㎡，得房率约82.5%；

4#楼502建面183.34㎡四居户型，套内面积为150.94㎡，得房率约82.3%；

7#楼1单元402建面236.7㎡四居户型，套内面积为198.11㎡，得房率约83.7%；2单元顶层802建面237.35㎡，套内面积为198.65㎡，得房率约83.7%；

8#楼201建面183.25㎡四居户型，套内面积为150.94㎡，得房率约82.4%。

中海·长安玖章地处西五环外，长安九里西侧，与地铁1号线古城站直线距离约500米。项目所在地块位于石景山区全新规划发展建设的新首钢板块的东南片区，由中海地产2024年5月22日摘得，成交价57.5亿元。

项目为为F2公建混合住宅用地，规模3.74万㎡，其中地上建设规模11.96万㎡，商业办公占比70%，住宅占比30%。

此前规自委曾发布关于长安玖章项目规划设计方案的反馈意见采信情况，主要涉及各楼栋建筑布局方案及对长安九里小区采光、视野遮挡的相关意见。

根据公示，设计方案将规模占比较大、高度较高的公建（80米）布置在场地西侧，高度较低的住宅及部分公建（高度集中在28-32米）布置在场地东侧。高层公建部分尽量远离长安九里小区及公安分局指定建筑，且建筑采用形体扭转、高低错落及局部架空的设计手法，营造灵动活泼的城市界面。同时参照相关标准对周边住宅项目进行日照计算，满足每套住宅至少一个居住空间日照标准不低于大寒日日照2小时的要求。

此外，回复反馈意见中还提到，项目公示图中住宅楼南侧及东西两侧灰色填充部分功能为奇偶开敞阳台；住宅楼首层南侧为地下丙二类库房及设备用房采光通风的窗井；本项目住宅楼首层未设置与户内联通花园或下沉庭院，上述区域与绿地分开设置，不属于绿地范围，绿地率满足项目设计要求。公示图中西侧蓝色区域功能为酒店，建筑规模约7.46万平方米。

项目开发主体北京海鑫兴业房地产开发有限公司成立于2023年6月14日，法定代表人为付熙嵬，注册资本1000万元。公司由北京中海地产有限公司100%持股，隶属于中海企业发展集团有限公司。

2024上半年，中国海外发展实现收入869.4亿元，其中商业物业收入35.4亿元，同比上升19.8%；期内，公司股东应占溢利为103.1亿元，核心股东应占溢利106.4亿元。

2024年1-12月，中海发展累计实现合约物业销售金额约3106.91亿元，同比上升0.3%；累计销售面积约1148.65万平方米，同比下降14%。

截至2024年12月31日，中海发展录得已认购物业销售约136.92亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。