文/北京进深徐迪

有人说小规模社区不需要特别设计，空间有限，功能需求能满足就不错了。

几栋楼排一排，穿插高低绿植，摆些健身器材，大门做炫了，齐活儿。

然后你会听到这样熟悉的销讲：

我们的外立面对标A项目……园林对标B项目……户型对标C项目。

这种把当前市场上诸多红盘中最优质的部分，整合到一个小区的心态，很难说不好，但效果真的很违和。

就算是一杯茶，也得可着一个树种掐尖儿。

一幅体量不大但位置稀缺的地块，更需要尊重它的开发商。

璟上兰园很幸运。

两年前，能建城发与国贸地产联手摘得项目所在地块，双世界500强国央企，各自拿出王牌产品系命名，珍视程度可见一斑。

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从售楼处出来，穿过园林，进到样板间，璟上兰园给人一个很突出的感觉是：统一。

无论是品质、风格、色调，以及整体传达出的设计理念，都是一致的，具有延展性的，没有丝毫拼凑感。

对于这片占地面积约3.4万㎡的土地，一纸蓝图直接落地全维实景，一气呵成，思路清晰。

（项目实景图）

温榆河畔，生长了超30年的中央别墅区。

这里是北京的“上东高地”，中国财富浓度最高的住宅区之一。

后沙峪作为中央别墅区的重要组成部分，以高端低密著称，是塔尖阶层居住、社交和购物的专属社区，一切皆顶配。

从产品类型来看，后沙峪以中高端住宅为核心，涵盖洋房、合院、联排别墅、独栋别墅等多种高端改善型住宅产品，改善型合院、大户型洋房等持续受青睐，别墅类产品依然保持区域主流地位。

根据2024年的数据，顺义区新房成交5292套，位列全市第一，其中后沙峪板块贡献了1238套的成交量。

在高端购买力持续释放的区域，璟上兰园却拿出一套质价比方案，重新定义了板块置业逻辑。

15栋5-11层洋房+1栋14层小高层，主力建筑面积约105-152㎡区间。

这种户型产品在后沙峪区域几乎绝版，平衡了纯别墅高门槛与品质刚需的市场需求，赋予板块更多活力与可能性。

以5万+单价向刚改及首置家庭提供中央别墅区的居住体验的同时，用极致产品力打破了市场对于刚改社区的认知框架，奢适化产品定位更能匹配“进阶菁英”的精神认同。

对于改善型购房者而言，璟上兰园建筑面积约134-152㎡的大四居户型，能够满足中高端客户对空间和品质的更高要求。

在“好房子”政策出台前报规的璟上兰园，颇具前瞻性地做出一套超高得房率的户型设计。

南向双开间防火挑檐+主卧全景飘窗，采光视野、实用率双双拉满。

借助于多种扩容手段，建筑面积约134㎡户型可以做到四室两卫，硬生生多出个书房空间。

最重要的是，功能兼顾了尺度，约4米宽厅，客餐等宽，南北通透，全维兼优。

顶配建筑面积约152㎡户型则做出约20㎡全景舱主卧，LDKB面积约40㎡，拥有约8米长、近12㎡的跑道式开敞空间。

站在阳台一角望出去是这样的↓

这样的↓

这样的↓

脚下有生活，手上有工作，眼前有天空和远方。

在样板间展示上，璟上兰园还特意按照交付标准做了一套“素颜”版本。

既是项目的诚意，也是信心——不重妆、无滤镜，颜值依然扛打。

去掉花里胡哨的装饰物，品质的考验被数倍放大，人们会更专注于细节，比如：

门板的纹理、石材的质感、壁布的拼接、吊顶的弧度，以及，感受每一个开关的位置是不是顺手。

（项目实景图）

它会让你发现，总价700-800万级的房子里，到处是单价10万+豪宅工艺；

它会让你相信，国匠精工不是标签，而在于一石一木一工艺。

置业门槛低了，但品质依然在线，这种产品定位的转变，轻盈但不失质感。

是丝绸，而非雪纺。

02

璟上兰园之所以会做出这种差异化产品，也与所在板块的发展密切契合。

后沙峪曾经给人的固有印象是：贵！

随着生活方式的自然淘洗，城市资源大量凝聚，后沙峪的配套业态从有到优，更加宜居，构建多元的生活圈层。

圈层跃升的隐形门票：

在中央别墅区，买到墅区稀缺洋房，相当于用刚改预算拿到高端圈层入场券。

北京70%的国际学校；12家马术俱乐部、8大高尔夫俱乐部、6大宝藏艺术馆；3所三甲医院，多家私立门诊……

周边3公里内山姆会员店、中粮祥云小镇等顶配商业，周末遛娃直接切换国际学校氛围。

项目自带的森系园林和环形跑道，周末根本不用去奥森人挤人。

通勤族的隐藏福利：

璟上兰园直线距离地铁15号线后沙峪站约900米，实测从小区步行到地铁站约12分钟，一站国展、六站望京，堪称后沙峪最能打的地铁盘。

工作地点在15号线沿线的通勤族以及北边的科技新贵可以重点考虑，特别是重视居住体验，兼顾保值流通的购房者。

目前板块配套成熟，城市界面优质，新房租售比很高。

未来伴随着京密路高架的开通，会展经济与首都国际机场临空经济示范区合围，区域发展会再上一个台阶。

超前布局的省钱密码：

重点研究5#超低能耗楼的黑科技。

三玻两腔Low-E窗+高效保温墙体，冬季地暖费预估能省一半。

与传统建筑相比，节能率提升约90%，能耗费用降低约50%，碳排放减少约80%。

并且预留了光伏接口，未来装个太阳能板，可实现能源自给自足，打造真正的“零碳住宅”。

省钱省心的同时落实环保理念，宣扬一种与自然共生的生活方式。

这也是当前国家大力提倡的，根据最新的政策，购买绿色建筑住房，公积金贷款额度最多可上浮40万元，大大减少购房成本。

03

在“既要又要”的顺义楼市打开局面，璟上兰园最出挑的地方就在于，把豪宅的品质和刚改的需求做了完美嫁接。

从起笔设计到实景兑现，始终贯穿的理念是：

不仅仅做空间建造，更为交付一种理想生活方式。

绝佳户型和品质奢装之外，是国际、高定范儿的门面。

占地约3000㎡的酒店式入口门厅+金奢单元大堂，叠加新中式元素，演绎东方语境下的现代时尚，与豪宅别墅拥有同等归家仪式感。

（项目实景图）

小区自带约2.5万方森系园林，门庭之内是有一条约300米核心景观轴，十二个小型公园点缀其中，以七进礼序串起归家动线。

院、溪、亭、花……将山石与生活融合并层层递进。

约1万方社区中央广场，起于下沉庭院，结合全龄乐园、草坪花木、健身设施。

相当于每栋住宅楼前都有一个不同主题的小公园，伴随煦煦日光，绵绵细雨，艳艳红叶，皑皑白雪，以细腻叙事口吻，讲述生活的有趣和美好。

一如周围的莫比乌斯环形跑道，周而复始。

（项目实景图）

浮舍沉林，悬瀑庭院，碎石铺路，动静皆是景。

有开放式卡座让你随时歇脚，享受天光树影；也有禅境茶亭可约好友闲坐，体验自然松驰。

社区边界消融，融入了大量美学元素的物理空间，足以承载精神休憩需求。

尽可能好看的同时，做到尽可能的好用——这是璟上兰园对于生活的全新注解。

（项目实景图）

与纯别墅项目相比，璟上兰园提供的洋房产品总价更低，购买门槛更易达到；

与普通住宅项目相比，低密度设计和精装修标准又体现出产品的高端定位。

更难得的是，为了让购房者真切感受项目品质，璟上兰园在合同约定的交付日期前一年就做了大部分的实景实楼。

从小区大门到衣柜拉门，所见即所得。

墅区稀缺的洋房，满满诚意全境兑现，对于有品质生活追求的改善人群来讲，是一个理想的选择。