乐居财经 吴文婷 海珠楼市混战，一触即发。

近日，据媒体报道，越秀熙悦江湾正式对外开放示范区和样板房，预计1月份开盘。工作人员透露，项目开放首日就有超2000人到访，现场开放了88㎡、110㎡和125㎡三个板房。

据公开资料显示，项目首推2#，共有三个面积段，分别是约88㎡三房，约110/123㎡四房。所有户型将做到户户朝南，而且项目将是新规户型，阳台占比可以做到约20%，使用率可谓碾压周边二手房。

从景观来看，约88㎡，高层01-02户可望广州塔，高层03户可望后航道江景；约110㎡，高层可望后航道江景；约123㎡高层可望广州塔。

不过，项目也并非没有缺点，首先，楼盘体量较小，共4栋楼，小区园林等内部规划相对有限；其次，容积率高达7.5，且都是53层高以上等。

早在2024年9月19日，广州市海珠区AH050314地块成功出让。最终，广州越秀金融城发展有限公司以底价35.6亿元摘得，楼面价34000元/㎡。

两个月之后，11月12日，越秀海珠314地块项目案名已正式确定为：越秀·熙悦江湾。而这次官宣案名采用的方式也相当特别，通过在星汇海珠湾亮灯仪式来告诉大家。

项目坐落于广州市海珠区核心地段，是越秀地产倾力打造的广府系匠作。项目紧邻“换乘之王”广佛线燕岗站及11号线棣园站（在建），双地铁上盖设计极大地方便了居民的出行需求。