乐居财经 徐迪 从2024年拿地起，功德寺地块北侧高压架空线入地工程就成为该项目的关注重点之一。

有消息称，海淀区政府对于此事亦十分重视，已召开相关会议。1月7日，小红书上流传的一份会议纪要显示，该项工程所需资金约2.5亿元，纳入项目主管单位海淀区城市管理委2025后、2026年部门预算，以补助形式拨付至市电力公司。市电力公司作为立项主体，进一步明确施工范围并完善项目方案。

要求确保2026年底前（不得晚于功德寺项目交房时间）完成高压架空线入地工程。该文件注明不予公开，在此不做图片展示。

以上来源未经官方证实，尚不具说服力，特别是在11月中旬，有网友在人民网留言询问高压线入地进度时，有关部门还回复称“目前无入地计划”。

当然，该名网友自称功德寺安置房万德嘉园业主，海淀区城管委经与供电公司核实后，明确指出该点位输电线路满足安全距高准，此线路不存在安全问题，因此该点位的线路目前无入地计划。

功德寺双子地块近日才公示了规划设计方案，没有阳台，没有架空层，没有太多产品力的创新，但是，对比刚拍出的朱房地块9.5万/平的楼板价，功德寺项目10.5万/平的销售指导价，预计不会有太大去化难题。

目前，随着案名的确定，功德寺两个项目也已逐渐独立，西侧001越秀绿城地块为“和樾誉鸣”；东侧002华润越秀地块为“和樾望云”，分别规划了13栋6-10层洋房和14栋6-10层洋房。

位置上来看，功德寺地块与朱房地块直线距离3公里多点，前者周边产业聚集，后者生活配套满配，是具备竞品条件的。

然而朱房地块9万5的楼面价一出来，功德寺项目全无后顾之忧了，留给朱房地块的思考则刚刚开始。

按照简单的成本推算法，朱房地块起码要卖到12万+，拿什么来支撑这个售价呢？

周边二手房参考价还是很有刚性的，隔着万象汇就是海淀北的次新豪宅标杆北京橡树湾，当前二手房挂牌价在13万/㎡左右，楼龄较新的五期万橡府大户型能卖到15万。

问题是，这个价位的橡树湾，已经吸纳了片区近几年来的改善客群，朱房新盘要拿出有所突破的产品，才能释放包括橡树湾老业主在内的置换需求。

再看功德寺项目，北侧就是被称为“互联网宇宙中心”的中关村软件园，百度、腾讯、新浪、网易等总部均坐落在此，项目建成后可承接多个大厂工作群体的购房需求，购买力是不愁的。

周边新盘主要有树村板块的海开圆明天颂和融创学府壹号院，两个项目都是主推纯改善产品，目前均已售罄，且于今年相继完成交房。

出行方面，朱房村地块距地铁13号线上地站步行约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里，不算近；但功德寺地块离地铁更远，13B号线建成后能近一些，也要在1公里左右，没太大区别。

教育资源还是有点区别的，朱房村周边有海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、清华附小清河分校，加上规划的清华附属九年一贯制实验学校，也算优质学区，但对比功德寺地块所在的上地学区还是略逊一筹。

功德寺新盘所在的上地是派位最好的学区没有之一，包括排名海淀前十的“牛小”上地实验小学、清华附中上地学校，另有一所由北京市101中学承办的12年一贯制学校目前在规划中，无论小学还是中学，师资实力都旗鼓相当，所以哪怕是“海淀家长”，也完全不用担心二派被调剂。

产品方面，从功德寺目前的规划户型来看主攻刚改客群，主力面积段为99㎡、139㎡和172㎡三种，西侧少量106㎡边户；

另一方面，朱房地块能否在“好房子”标配的开敞阳台、架空层等产品力方面有所突破，值得期待。如果没有这些科技狠活儿，很难应对功德寺新盘的售价，也吸引不到隔壁北京橡树湾提前释放改善需求。

不利因素双方都差不多，首先都属于城中村改造项目，周边会有大量安置房。功德寺安置房万德嘉园大约2100套；朱房村安置体量则更庞大，建面44万㎡，25F高层设计居住总户数超6000户，好在建筑比较新，起码品相看上去不会太差。

此外，朱房地块西南侧距离环线和高速路太近，噪音不可避免；

功德寺地块的难点是西、北方位的高压架空线入地工作。项目西南1公里处，是西北旺的变电站，延伸出来4条高压架空线，供地文件中明确提到，将由海淀区政府组织同步实施高压线入地工作，但没给出具体时间。如果不能如期开展，未来会对小区部分房源销售造成影响。

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