乐居新媒体 徐迪 新年前后，中海万泉寺、建发槐新以及海淀功德寺等项目规划设计方案陆续公示，产品对比明显。

阳台一项，海淀新盘仍未能有所突破，在丰台却几乎已成项目标配，不过尺度上却已现收紧苗头。

迄今为止，丰台两个新项目出现了内外双阳台配置，金茂璞逸丰宜首创“阳台+花池”组合，中海万泉寺紧随其后，也做出了类似的设计。

但在官宣户型图发布时，可以看到，璞逸丰宜的赠送面积与公示时出现了细微的变化。原本2.5米深、通面宽的可封闭阳台，拆成了：1.8米深的内嵌阳台+0.7米深开敞阳台（花池）。可封入室内的部分，缩减至1.8米进深，部分更是仅有1.5米。

璞逸丰宜规划设计方案：

2.5米深、通面宽的可封闭阳台

璞逸丰宜136户型图：

1.5米深内嵌阳台+0.7米花池

一般来讲，进深小于0.7米的花池不入计建面，看似赠送面积多了，但在北方城市来说，不能包入室内的开敞空间，利用率大打折扣。

而金茂璞逸丰宜的调整对后续项目也有影响，中海万泉寺项目和建发槐新项目的内嵌阳台进深均未超过1.8米，但是建发项目做成了通面宽，细而长，整体面积不小。

上图为建发槐新地块平面图

上图为中海万泉寺地块赠送面积细节

这三个典型项目在阳台上的表现，是否可以说明，主城可封闭阳台进深上限，卡到了1米8红线？已获规证的金隅丰科园项目，进深超2米的内嵌式阳台或成稀缺产品。

北京高品质住宅设计导则，对于阳台、室外花园等户内空间给予了明确支持。据不完全统计，文件发布后，约有11个项目报规.

可以看到，通州项目突破性出现阳台，而丰台的阳台尺度更大了，海淀依然被“强烈反对”阳台规划。

此前，朝阳的北京隅东序也被要求承诺不得封闭阳台，小红门项目的阳台能否保住，尚无定论。