存量+住宅，仍是物业行业“跑马圈地”争夺的主战场。杭州，物业第三方服务的“发源地”，带资投入的“起源地”。

新年伊始！激烈的市场竞争下,品牌物企带资进场争夺存量住宅物业项目的案例屡见不鲜。这一次上演是在杭州城西，主角是“物业一哥”碧桂园服务对战杭州“本土群雄”，争夺城西“超级大盘”竹海水韵。

过去一年，碧桂园服务在杭州存量住宅市场的三方拓展可谓斩获颇丰，硕果累累！

百度搜索显示：金成竹海水韵，规划总建筑面积约110万方，紧邻西溪湿地，西接天目山路延伸段，是江南春城核心居住组团，小区从2005年至2018年相继交付入住，8大组团共计131栋，5000户的超级大盘，物业年收入近2000万元。

其前任物业为开发商“原配”金成物业，金成物业在城西高峰时的市场占有率接近50%以上，可谓是名副其实的“地头蛇”。竹海水韵也是金成地产在当地开发最大的住宅项目。

据了解，早在2019年，金地物业通过与多轮对手对决（万科、开元、南都等众多头部企业），最终通过业主大会表决，成功中标该项目并签署了物业服务合同，但一直未能进驻管理，具体原因不详，可见金成物业保盘实力强大。

群雄逐鹿、灵药不灵

时隔5年，时间来到2024年，这一次的阵容有所变化，可能是5年前这一仗让守方积累了更多的经验值，也可能是很多企业对这个项目不敢下手，这一次对战以本地企业为主，从规模和实力看，挑战方均在金成物业之上。出乎意料，“规模一哥”碧桂园物服务竟现身其中！

据知情人士透露，本次对战中各方均诚意满满：本土港股上市企业众安物业带资投入230万元；品尚物业带资投入375万元，赞成物业带资投入330万元，这两家企业均是国家一级资质物业服务企业；碧桂园服务带资投入是80万元。另保盘方金成物业带资投入400万元。

从带资投入金额来看，各方“武力值”高下立现。但结果却出人意料之外。

12月1日，据竹海水韵业主公众号显示，“规模一哥”碧桂园服务最终以投票人数占比78.5%,面积占比72.8%的高比例，成功拿下这久攻不破的超级大盘。是带资投入的灵药不灵了？

争夺的背后

有人欢喜有人忧，长达10多年的业主与物业之争，10多年的保卫战，在这一次得以结束，这一超级大盘的攻破，也标志着大城西物业市场一个时代的翻篇！

这一次所谓“带资投入”的市场争夺战“良药”，并未在杭州竹海水韵的争夺战中发挥绝杀作用，业主选择了品牌、选择了“物企一哥”，让物业回归到服务。

5000户的大盘，能否蜕变成蝶，接下来需要碧桂园服务用时间去证明，让业主用心去体验，让我们拭目以待。