乐居新媒体 吴文婷 伴随最后两宗宅地成功出让，2024年广州土拍收官。

据“房天下广州”统计，2024年广州成交涉宅用地49宗，成交总金额为772.7363亿元，比2023年成交总金额下降34.65%。

而2023年成交涉宅用地43宗，成交总金额为1182.5427亿。

图片来源：房天下广州

其中，保利发展拿地7宗（天河3宗、荔湾1宗、海珠3宗），总金额约253.77亿元，占全市成交总金额32.84%。

而越秀地产拿地7宗（天河1宗、海珠3宗、荔湾1宗、白云1宗），总成交价111.2621亿，占全市成交总金额14.39%。

虽然双方拿地宗数打平，但在金额上，还是保利领先。

回顾今日的拍地情况，作为南方面粉厂地块的邻居，绢麻厂两地块被保利以70.22亿元夺下。

其中，员村二横路以西AT080720地块成交总价为432792万元，折合楼面价51127元/㎡。员村二横路以西AT080721地块成交总价为269393万元，折合楼面价50721元/㎡。

绢麻厂地块，可谓命途多舛且充满传奇色彩。据公开信息显示，早在2008年1月，绢麻厂地块曾被恒大以1.3万/㎡拿下，成为当时广州排名第二的“地王”。

然而，拿地后受金融危机影响，恒大并未开发，地块也在2009年被当成闲置土地收回。直至如今，该地块再次改规划，以宅地身份重出江湖。

从地理位置来看，绢麻厂地块位于广州金融城核心区域，与“顶流”地块南方面粉厂仅500米不到，紧邻珠江新城CBD，与广州塔、琶洲会展中心等地标性建筑也近在咫尺，周边商业氛围浓厚，经济活跃度极高，CBD的站位使其价值下限得到有力保障。

不过，地块深入员村内，周边有城中村影响，南面还规划有商务办公用地，江景概率不大，与南方面粉厂的一线江景相比稍显逊色。

业内人士指出，从供应端来看，该地块增加了珠江新城周边的住宅供应，尤其是在泛珠城板块。以往，珠江新城是绝对的存量市场，供应稀缺，但如今绢麻厂地块以及其他周边地块的相继出现，使得市场竞争更加多元化。这对于珠江新城的二手房业主而言，无疑带来了一定压力。