文/乐居财经 李奕和

每一次抉择，都始于热爱，成于坚守；每一次向前，都始于勇气，成于坚韧。

十年的光阴，详实地记录着建发房产在资本市场不断探索、持续突破的奋斗历程：2014年，收购“西南环保”登陆港股；2016年，正式更名“建发国际”；2019年，入选“恒生综指”与“深港通”；2023-2024年，获得“花旗”、“摩根士丹利”等全球知名金融机构研究覆盖，揽获“第26届上市公司港股金牛奖”等。

十年间，建发房产在资本市场实现了从无到有、从有到强的一次次蜕变，旗下房地产开发上市平台“建发国际”（HK.01908）也实现了高质量的跨越式发展。

一、十年奋进，多项关键指标跨越式发展

要衡量一家企业发展的好与坏、快与慢，数据是必不可少比对指标。于建发国际（HK.01908）而言，在过去的十年间，其“资产规模”、“销售业绩”、“营业收入”、“归母净利”、“公司市值”等多项关键指标均实现了大幅增长。

（一）资产规模增长超160倍，突破4500亿

在产品力、运营力的驱动下，建发国际一步一个脚印，业务持续发展。从精耕海峡西岸经济区守好公司发展的“大本营”，到重点发展长三角、长江中游及川渝城市群，再到积极进入粤港澳大湾区和京津冀城市群，公司在不断加快全国市场布局的同时，资产规模也在持续快速增长。据建发国际年报显示，其总资产规模从2016年的27.83亿元，到2019年首次突破千亿，再到2024年中的4591.8亿元，不到十年间，增长了近165倍，实现了几何式的增长。

（二）销售跨越式迈进，规模进入行业前10

如果说，资产规模增长是公司业务发展壮大的必然结果，其销售额、营收、归母净利等业绩指标的增长，则更显示建发国际在经营管理上的内在功力。

2017年建发国际销售金额刚破百亿，两年后的2019年突破五百亿，这三年间的销售额均保持超过100%的增长。业绩高速增长的背后，一方面是建发国际充分把握市场发展的机会，精准预判行业的发展趋势，通过差异化且有竞争力的新中式产品快速打开市场；另一方面是，依托母公司建发房产雄厚的资金实力及稳健的运营能力，助力项目拓展、快速去化。

此后几年，地产行业逐渐进入深度调整期，不少房企逐渐掉队，甚至退出历史的舞台，但建发国际仍然凭借自身的韧性与扎实的综合能力，保持逆势稳健增长。数据显示，在2020-2023年，建发国际的销售规模从907.7亿元增长至1889亿元，规模翻了一番；如果把周期拉长，从2017年到2023年，建发国际的销售规模更是增长了近18倍。随着销售业绩持续增长，其在行业销售排名也稳步提升，2022年首次挤进行业前10，2023年、2024年逐年上升，目前位列行业第7位。

（三）业务高质量发展，营收、归母净利数百上千倍增长

销售提升、项目交付，让良好的业绩表现直接反应到了营收层面。建发国际2016年的营业收入仅为1.04亿元，两年后的2018年就首次突破百亿，2023年更是突破千亿达到1344.3亿元，短短七年的时间，建发国际的营业收入增长了近1292倍。除了营业收入的提升，建发国际通过科学的投资决策、精细化的内部管理、高效的项目运营守好目标利润。在归母净利润方面，建发国际从2016年时仅有0.15亿元，增长至2023年达到50.35亿元，增长了335倍。

据统计，2016年至2023年，建发国际收入年均复合增速达49.3%，归母净利润年均复合增速达146.6%。

（四）市值增长25倍，上市十年累计分红超百亿元

伴随着资产、销售及业绩大规模增长，建发国际在资本市场也凭借稳健的经营持续获得投资者的青睐，不仅获得了中金、花旗、摩根斯丹利等数十家国内外金融机构的研究覆盖，其市值规模也在上市十年里获得爆发式增长。数据显示，在2014年刚上市之时，建发国际股价不足1港元，总市值不足10亿港元；截至2024年12月23日，建发国际总市值近250亿港元，市值增长25倍。

此外，建发国际还始终重视股东回报，长期坚持分红回馈投资者。据统计，建发国际上市以来,累计分红已超100亿港元（含以股代息）。

二、秉承匠心精神，以产品力驱动企业穿越周期

在过去的十年里，建发国际的业务规模、业绩效益之所以能持续稳健增长，与其坚持打造差异化、高品质的产品是分不开的。特别是近几年，地产行业由增量进入存量时代，投资属性消退而居住属性回归，消费者对居住品质的要求不断提高。在这样的环境下，建发国际正是以扎实的产品创新能力与严格的工程品质把控，实现了穿越周期的发展。

（一）创新式传承，推动新中式产品不断创新

工于心、匠于行。这些年建发房产坚持“创新式传承”，以建筑为载体，传承中国传统文化，并运用新材料、新工艺、新技术，打造了多款融合了中国传统文化精髓又符合当代人居需求的新中式住宅。

说起新中式住宅研发历程，同样也可以回溯到十年前。2014年建发房产做了两个具有里程碑意义的大事件，一个是在资本市场收购了“西南环保”，另一个则是决定全力投入新中式产品研发。在此后的2015至2016年间，他们不断探索中式文化、中式园林与高层建筑相结合居住模式，并陆续推出了“厦门·央玺”、“苏州·独墅湾”等充满中国传统文化底蕴的新中式项目，一经面市，便得到了市场的广泛认可。

三年磨一剑。经过不断沉淀，2017年建发房产凝练出建发新中式产品专属匠造理念“儒门、道园、唐风、华纹”，形成了“新材料·精工艺·承古法·展国风”专属匠造特质。这意味着建发房产新中式产品研发进入了新阶段，在随后的这些年里，建发房产陆续推出“王府中式”、禅境中式”、“盛世唐风”、“风雅宋韵”等多款不同风格的新中式产品，并陆续在全国70余城开花落地。

（二）多元化探索，满足广大业主对高品质人居的向往

为了更好的迎合市场需求，建发房产在精研新中式产品的同时，也开展多元化产品的探索与研发。今年来推出了“诗意东方”、“海派东方”两款新产品。“诗意东方”产品从中国古诗词中汲取设计灵感，通过创新的工艺工法进行转译，将“当代艺术与时代精神”和“中式建筑文化”相融；而“海派东方”产品汲取“浪漫、惬意、华贵”的海派艺术调性，以“文脉定制”、“传世价值”和“匠心华纹”三大匠造手法，让海派建筑的风情与中式文化的底蕴碰撞交汇。从“醇中式”到“意东方”，建发房产不断丰富自身产品库，让每个产品都以独树一帜的风格、凝于细节的精致，为客户、社会带来超越时间的价值。

从一张蓝图到实景落地，除了要有好的产品设计，也要有好的工程品质，建发房产在把控产品落地过程中，从大的模块到小的细节均采用模块化设计，并通过19个质量管理标准动作、96个关键工序精准把控。经过不断的打磨、沉淀，建发房产在设计与工程方面累计注册了百余项专利，收获了“GHDA环球人居设计大奖组委会”、“地建师|DJSER”等数百个国内外权威奖项，其产品力不断地巩固提升，得到业界及全国各地业主的广泛认可。

星光不问赶路人,时光不负奋楫者。十年里，建发国际不断探索、持续突破，收获累累果实。站在新十年的起点上，建发国际将在生产经营与资本运营“双轮驱动”下继续奋发前行，相信未来十年建发国际将会走得越来越稳、越来越好。