乐居新媒体 徐迪 12月24日，北京规自委通州分局通行，北京城市副中心0202街区FZX-0202-6025地块R2二类居住用地项目网上公示期间未收到公众反馈意见。

项目为通州区土桥中路西侧棚户区改造项目，于11月5日完成出让，由金隅嘉业以近12亿元底价摘得，折合楼面价2.5万元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡，浮动8%。

设计方案自2024年12月13日至2024年12月23日公示，听取意见的范围为项目用地周边住宅小区业主及用地单位。

项目位于通州临河里街道，东至土桥中路，西至玉桥东路，北至土桥砖厂中街，南至6026安置房地块，建设用地约2.15公顷，为R2二类居住用地，总建筑面积约7.34万平方米，容积率2.2，地上11层，地下-2层，建筑高度30米，局部36米。

根据规划图，项目拟建设8栋11层住宅楼，另配建900平方米幼儿园1处、500平方米社区管理用房1处，以及综合能源站1座，机动停车位451辆。

4#、5#、7#和8#做了错层处理，4#、5#和7#为11层，局部10层，8#11层，西侧局部为6层、7层。

之前土地出让文件中提到，建筑要求上，鼓励住宅采用坡顶形式，7层以上坡顶率不低于30%。按照当前规划设计，这4栋错层楼栋或为坡顶设计。算上项目南侧3栋11层高的安置房，上述4栋楼刚好在小区正中央的位置。

建筑布局方面，鼓励公共建筑采用围合式布局，居住建筑以组团型布置为宜，鼓励底层架空和设置连续雨棚方式，提供舒适的人行空间。跨玉桥东路两侧建筑可设置人行连廊。但在当前的规划图上，没有架空层和风雨连廊标记。

建筑风貌总体定位清新明朗、简约现代、宜居绿色，柔和灵动。整体风貌以现代风格或新中式风格为主。

图片来自微信号“销冠100”

据微信号“销冠100”分析，根据图面信息，除楼王2#楼的层高是3.1m外，其余产品层高均为3m。预计将有4个面积段：108-110㎡、123-126㎡、137-140㎡、153-156㎡，其中123-126㎡为主力产品，占比约52%；120㎡及以上户型占比近80%。

该项目是通州出现的第四个阳台项目，前三个分别是：帅府京彩世界、城建宋庄项目和招商梨园项目。

室内空间拓展方面，主要有三处：设备平台赠送约3㎡，未来可封入室内使用；南侧阳台全面宽，1.5米进深，预计可做封闭，半计面积赠送；此外端户侧面会至少有1-2处飘窗面积全增送。

图片来自微信号“销冠100”

土桥中路西侧棚户区改造项目于2022年启动拆除工作，整体规划方案显示，项目总用地面积约20.86公顷，总建筑面积约24.54万平方米，其中住二类住宅用地7.02万平方米，本次出让的6025地块属于该项目的02组团，位于土桥中路以西、土桥砖厂北街以南区域。

区位图显示，地块紧邻东六环，往南两公里就是环球影城，距离八通线土桥站直线700米。通州老城区配套稍显落后，商业主要是南边的华远好天地，基本能满足日常生活需求；教育资源比较丰富，包括临河里小学、运河中学附属小学、北京第二实验小学（通州分校）。

附近旧盘基本都是金隅开发的，东侧是金隅香溪家园，西侧是自由筑和花石匠，二手房价4万+。在售新盘也比较多，以刚需+改善为主，包括能建京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，指导价均在6万/㎡左右。

能建京玥兰园（东春台家园）2023年2月17日拿证，共589套房源，主力建面27-80㎡两居、84-113㎡三居，少量120㎡以上四居户型；开发商为能建城发。截至12月13日，能建京玥兰园网签411套，去化率70%，成交均价5.54万元/㎡。

璀璨公元（璀璨雅苑）2023年8月9日拿证，281套房源，主力建面120-142㎡四居、89-111㎡三居、69-93㎡两居，以及少量129-160㎡复式房源；开发商为招商蛇口。截至11月5日，璀璨公元网签248套，去化率88%，成交均价5.73万元/㎡。

颐瑞府（颐瑞家园）2023年11月26日拿证，172套房源，建面124-144㎡三居、136-178㎡四居，少量复式建面219-223㎡；开发商为新城基业。截至11月5日，颐瑞府网签41套，去化率24%，成交均价5.94万元/㎡。

此外，招商蛇口梨园地块规划设计方案也已于上个月公示，建设12栋5-16层住宅楼，指导价同为6.2万/㎡，与金隅土桥项目相距不到3公里，未来或成为竞品。

金隅地产是金隅集团(601992.SH）的全资子公司，先后开发建设房地产项目约170个，总建筑规模达3,000多万平米。目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州等17个城市。

在北京，金隅地产今年出手果断，三个项目都是底价摘得，年中63.8亿元摘得朝阳十八里店朝阳港一期1303-686、1303-687地块，总建筑规模12.59万㎡，其中686地块用途为商品住房，即北京隅·东序项目，目前已取得预售许可，期房销售指导价7.9万/㎡。

10月31日，27亿元底价摘得丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块，打造了第二个北京隅，拟建设7栋8-18F住宅楼，商品房指导价9万元/㎡。

11月5日，又以11.96亿元底价摘得通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块。

前三季度，金隅集团实现营收770.37亿元，同比增长6.12%；归属于上市公司股东的净利润为-4.37亿元，同比减少4212.65%；扣非净利润-22.23亿元，同比减少119.84%；期内经营活动产生的现金流量净额为-94.57亿元，同比减少205.12%。