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乐居新媒体 2024-12-25 12:20 10.5w阅读
乐居新媒体 徐迪 随着石景山区首钢设备处地块进入预申请,北京2024年第六轮拟供应商品住宅用地清单中的6幅地块全部上架。
海淀朱房两地块、丰台玉泉营地块以及亦庄X24地块均已正式挂牌,出让时间最早截至2025年1月2日;大兴经开地块和首钢设备处地块目前仍在用地预申请阶段。
尤为值得一提的是,本轮次供地全部未设置土地上限价,将采用“价高者得”的方式确定最终竞买人。
朱房双子地块:能否打破海淀“阳台禁忌”
11月29日,海淀朱房两地块迅速转正挂牌,交易起始价合计150.3亿元,未设上限价;挂牌竞价时间为2024年12月18日-2025年1月2日。【详情>>】
项目位于海淀区东升镇北部片区,用地总规模8.2万㎡,地上建筑规模19.77万㎡,控高48米。其中:西侧0029地块用地规模4.27万㎡,容积率2.4,地上建筑规模约10.26万㎡,起始价78亿元;东侧0030地块用地规模3.93万㎡,容积率2.42,地上建筑规模约9.51万㎡,起始价72.3亿元。
在北京出台“好房子”新规后,开敞阳台、架空层等能否出现在海淀新盘规划里,也是朱房这两块接下来重点被关注的一点。如果能用上这些科技狠活儿,将对周边同期入市的新盘形成降维打击。朱房地块的多规合一函中提到,项目在后续设计中,要贯彻落实首都花园城市建设理念,注重生产、生活、生态空间的融合,加强绿地绿化彩化效果。但并无进一步详细规定。
丰台西南郊冷库地块:“卷王”板块中式大宅
12月13日,丰台区西南郊冷库地块正式挂牌,起拍价40.08亿元,未设上限价;挂牌竞价时间自2025年1月2日-1月16日。【详情>>】
地块位于丰台区玉泉营街道,地处西南三环以内。用地规模2.74公顷,建筑规模约6.91万平方米,纯宅地,无配建,容积率2.52,绿地率30%,控高80米。在建筑设计方面,要求遵循城市设计的理念,注重建筑文化内涵和品质,提升建筑设计质量,体现中国特色、古都风韵、时代风貌。
丰台今年仍是北京土拍主力区域之一,特别是下半年以来,金茂璞逸丰宜、北京隅西颂、建发槐新地块,以及中海地产110.54亿元摘得的万泉寺0024地块,刷新了北京今年单幅地块成交金额的最高纪录。
亦庄新城X24地块:招商蛇口势在必得?
12月16日,亦庄X24地块正式挂牌,交易起始价34.8亿元,未设上限价,挂牌竞价时间自2025年1月6日起至1月20日止。【详情>>】
经历了四度供地、两次调规,该地块终于压哨转正,正式出现在北京土地招拍挂列表上,据悉是被招商蛇口激活入市,地块挂牌第3天,招商蛇口旗下公司就针对该地块发出了招标计划。
该宗地块在此前预申请公告中设定了40.02亿元(即溢价15%)的土地合理上限价格,但在正式挂牌出让文件中,未提及与上限价相关的条款。这也意味着,X24地块将成为今年北京城六区以外首宗不限价地块。
地块位于亦庄新城,总建筑规模11.4万平方米。其中X24地块为居住用地,容积率2.5,地上建筑规模约7.72万平方米,控高80米。“多规合一”函中提到,该地块的建设规划打造“亦庄好房子”模式,鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间。 按此规划,该地块将成为亦庄首个架空层项目。
大兴经开区地块:贴脸御璟星城元启
12月19日,大兴经济开发区0302地块进入预申请,交易起始价23.2亿元,不设上限。受理时间自2024年12月16日起至2025年1月17日止。【详情>>】
两幅地块均为R2二类居住用地,用地面积约4.87公顷,地上建筑总规模11.66万平方米。容积率2.2-2.5,绿地率30%,控高80米。
地块距南五环以南约1公里,邻近规划19号线南延的新媒体产业基地站,向北隔着南五环就是壹品兴创·御璟星城元启项目,该楼盘于今年8月开盘,共1052套住宅房源,销售指导价6.6万/㎡,目前66套,去化率约6%,网签均价5.35万元/㎡,约为指导价的81折。
石景山首钢园地块:双轨交汇临铁盘
12月21日,石景山区首钢设备处地块进入预申请流程,受理时间自2024年12月20日起至2025年1月20日止,交易起始价28.01亿元,不限价。【详情>>】
地块位于石景山区八角街道,紧邻在建的体育场南街站。土地规模38766.17平方米,规划建筑规模103152平方米。根据《“多规合一”协同平台审核意见的函》,该地块设计方案需征得北京京投公司同意意见,轨道一体化要求体育场南街站B1出入口等附属设施与SS00-1617-0001地块一体化结合设置。1号线支线与11号线二期规划在体育场南街站实现换乘。
周边主要在售新盘为中海长安源境,共7栋住宅334套房源,销售指导价7.68万/㎡,目前网签45套,成交均价6.38万元/㎡。
来源:乐居新媒体
作者:徐迪
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