文/十一弟

昨天，北京拍出了新的总价地王。

北京朝阳区把三块地打包在一起，捆绑一次性挂牌出让。

中海地产几乎是以底价摘牌，总地价超过了153亿。

这是北京在今年创新出来的一种土地出让方式——

尽管这三块地都位于朝阳区，但分散在不同的区域板块，有酒仙桥、小红门、十八里店。

北京的土地市场，开始有点像菜市场买肉了——

你不能只挑瘦的，老板还得让你搭点肥的，甚至连着骨头一起称。

为了那口醋，也得包顿饺子。

更别说现在端上桌的，都是压箱底的好货了。

今年六月份，同样是北京朝阳区，把酒仙桥、孙河乡、中关村朝阳园北区的三块地捆绑打包，以112亿的代价卖给了央企中建智地。

摸着石头过了河，依样画葫芦，趁着年底，又卖了153亿土地。

十一弟算了下，这次出让的总价地王，平均楼面价不到4万/平米。

打包捆绑的三块地，未来的新房价格，均设定了销售限价——

酒仙桥地块为12.5万/平米，小红门地块为8万/平米，十八里店地块为7.9/平米。

也就是说，跟地价相比，未来这三块地的新房价格，少则翻一倍，多则翻两倍。

看来，只要地价托住了，房价也就稳住了，兴许还能涨一涨。

这次打包出让的三块地，除了央企巨无霸，其他开发商很难有实力吃下去。

中海是北京楼市的扛把子，今年到上个月，它的销售规模已经达到了378亿。

尽管比去年同期少卖了115亿，下滑了将近四分之一，但仍然稳坐北京楼市销冠。

排在中海后面的，是华润置地。

到上个月，华润在北京的销售额为217亿，跟中海相差了161亿。

中海在北京的市场地位，是断层式的领先。

这次出让的总价地王，拍卖过程中有一个插曲——

在网上报价环节，有两家开发商报名出价，其中一家是中海，另一家是华润。

等到现场拍卖会上，华润并没有与中海真刀真枪地拼刺刀，而是高挂免战牌，选择了退出。

为了报名，光是保证金，华润就交了30多亿。

在北京总价地王的争夺上，华润属于捧场助兴的气氛组——

秀了一下肌肉、刷了一波存在感。

根据地块竞价规则，每一轮出价的最小加价幅度，是1600万。

中海是以接近底价摘牌——

在网上报价环节，华润突然插进一脚，结果，让中海多花了3200万。

北京总价地王的溢价率，最后卡在了0.2%。

拍下地王之后，中海今年在北京的拿地金额，达到了231亿。

中海到上个月在北京卖了378亿，相当于六成以上的销售额，又都砸进去买地了。

目前，百强房企拿地榜单上，中海今年的拿地支出，大概407亿。

这次拍下的总价地王，占到了将近四成。

今年在北京，中海算是重仓押注了。

土地市场的一片火热，容易让人产生错觉——

从前熟悉的一切，似乎又都开始回来了。

相比在北京的跃跃欲试，在上海，华润置地已经得手了。

前天，上海在今年的第七轮土地拍卖。

华润一口气摘牌了三块地，总地价超过了146亿。

其中，华润与广州国企越秀、央企葛洲坝联手，拍下了位于浦东新区的一块地。

这块地起拍价56亿，吸引了几家国央企报名争抢——

上海浦发集团、金茂、保利、中海、厦门象屿、华润、越秀、葛洲坝。

厮杀了将近两百轮之后，这块地的总价，被抬高到了设置的最高限价。

最终，华润与越秀、葛洲坝联合体，以将近79亿的代价，拍下了浦东新区地块。

溢价率超过了40%，楼面地价达到了7.4万/平米，让人瞠目结舌。

在这块地旁边，有一个在售新房项目——新杨思·上园。

这是上海浦东区属国企——上海浦发集团开发的住宅项目。

两年前，上海浦发集团拍下了新杨思·上园地块，成交楼面价大约5万/平米。

现在，新杨思·上园的销售单价，卖到了10万/平米左右。

过去两年里，很多城市的土地卖不动了，房价也跌麻了。

还得是上海，够硬气——

时隔两年后，这里又卖地了，开发商不仅抢破头，地价还从5万/平米涨到了7.4万/平米。

不知不觉，又涨了一波。

最近，上海在今年的第七轮土地拍卖，卖了10块地，收金307亿。

华润一口气拍下的三块地，总地价逾146亿，贡献了差不多一半的土地款。

在北京，中海以一己之力，托举了土地市场的一片天。

在上海，华润至少也撑起了半边天。

年终岁末，端上了一桌子好菜，连压箱底的菜谱，都摆出来了。

全等着财大气粗、出手阔绰的央企，上桌开席了。

大家一起热热闹闹，过个好年吧。

本文来源：拾遗地