乐居新媒体 徐迪 11月28日上午10:53，“北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块”已有企业给出首次报价，为153亿元起始价。

该地块于10月18日正式挂牌，竞价时间截至11月29日15:00。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格175.95亿元，竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

这是北京今年第二次以跨区域不同业态捆绑形式推出地块。地块总面积约14.7万平方米，规划建筑面积不超过39.4万平方米，包括三个子项目，其中酒仙桥地块起始价50.22亿元；小红门地块23.95亿元；十八里店地块78.83亿元。

除资金门槛外，该组合地块的开发难度也劝退不少房企。项目整体建筑规模近40万平方米，涉及3幅宅地、2幅商业，并幼儿园、养老设施以及街坊路段等若干公建，需与项目同期建成并保证对外开放。

乐居新媒体发现，在正式挂牌时，该组合地块在限高、规模和投资强度等方面进行过一系列调整。

具体来看，酒仙桥地块为纯宅地，容积率2.8，地上建筑规模约7.81万平方米。该地块原建筑高度为60米，调整后建筑高度增至80米，局部保留60米（按建筑基底面积不低于20%计）。

此外，0014地块内含南北向、东西向宽度为8米的街坊路各一条，纳入土地出让范围，由项目竞得人负责建设并进行养护和管理，计入建设用地基底面积核算容积率，与项目同期建成并保证对外开放。

小红门地块建筑规模约5.8万平方米，包括5.51万平方米住宅，以及一幅托幼用地，要求随住宅用地同步建设。项目内也有一条9米宽度的街坊路被纳入土地出让范围，建设要求同酒仙桥地块相同。

而十八里店地块则更为复杂。地块原建筑高度60度，调整后高度保留60米，局部80米（按建筑基底面积30%计）。同时，减少了692地块的配建，原4500平方米的机构养老施设和1500平方米的社区居家养老设施，调整为配建不少于1000平方米社区居家养老设施（社区养老服务驿站)。

调整后，692地块总建筑规模由13.4万平方米缩减至12.9万平方米，容积率约2.695。

调后十八里店项目地上建筑规模约25万平方米，共4幅子地块，包括13.5万平方米住宅，1000平方米的养老服务驿站和一所9班幼儿园，另有一座建面超12万平方米、建设成本要求不低于25亿元的大型商业综合体。预计692地块面市之后，对一路之隔的686地块北京隅东序的产品将形成降维打击。

敢于摘下这宗“王中王”地块的房企，财务实力和操盘技巧缺一不可。

北京今年第二次将跨区域多业态的地块捆绑出让。上一次是在今年6月14日，中建智地联合体112亿元摘得的“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区”组团地块，首次采用将住宅用地与产业用地、商业配套用地一次性组合供应的方式供地，为城市综合开发提供了新的思路。

对于本次围绕轨道站点组合供应了酒仙桥、小红门和十八里店三个区域的住宅及配套用地，市规划自然资源委相关负责人表示，在补齐街区公共服务设施短板的同时，助力轨道微中心建设，是顺应市场需求，加强区域职住平衡，进而推动北京城市总体规划深入实施的又一次有益探索。