乐财札记
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乐居财经 2024-11-28 16:09 1.2w阅读
文/乐居财经 张林霞
上海豪宅市场热度依旧不减。
近日,位于上海黄浦核心区域的高端项目露香园·天誉迎来开盘,该项目推出建筑面积260至882平方米天际大宅,开盘当日即创下约78亿元的销售成绩。
项目均价约17.6万元/平方米,此次推出150套房源,共收到152组有效意向认购,认购率达到101.33%。
10月27日,位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘,均价17.2万元/平方米的158套房源当日售罄。外滩壹号院二期在今年已三开三罄,总销售套数472套,总成交金额215亿元。
9月27日,位于上海市黄浦区的单价21万元/平方米、套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期108套房源售罄,收金119.79亿元。同一日开盘售罄的还有中海领邸玖序三期,该项目年内三次开盘均实现“日光”。
根据克而瑞统计,2024年以来,上海总共产生了30个日光盘,其中有17个日光盘均价都在10万元每平米以上。
据国家统计局数据,今年10月,上海新房环比涨幅持续领跑全国,环比上涨0.3%。同时,上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长,环比已连续上涨29个月,并且自今年3月份以来环比连续8个月领涨。
有机构做出统计,购买上海豪宅的群体排在第一的是上海人,第二是浙江人,第三是江苏人,上海的是最多,应该来说有些人他已经落户在上海,也是新上海人,排在第四的竟然是安徽,接下来就湖北、河南、江西、福建,有钱人肯定往大城市去。
近日,新一批豪宅项目即将上市,包括浦东的邑江庭和静安的永兴里等。价格方面,这些项目的备案均价从每平方米4.25万元到16.98万元不等,再次证明了上海豪宅市场的多样化。
中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长、克而瑞集团董事长丁祖昱表示,今年前三个季度,上海豪宅市场在全国范围内走出“独立行情”,核心区域拥有品牌和产品力加持的豪宅项目仍然掌握着上海楼市的“流量密码”。
毫无疑问,2024年将成为上海豪宅成交大年,短期内豪宅市场热度不减,但是2024-2025年供应井喷叠加一二手豪宅价差消弭,豪宅市场热度或将稳中有降,而不同区域板块、同区域不同项目之间分化也将逐步加剧。
某国资开发商内部人士认为,豪宅购买力仍较为充足,尤其一千多万元的产品属于高端改善,该群体更加庞大。部分竞争激烈的项目产品过关的豪宅项目不愁卖。
有业内人士表示,9月底上海出台的一系列新政,有效刺激了购房需求,进一步提振市场信心。随着上海楼市新政的不断发酵,市场预期及行业信心的恢复,进一步支持改善型购房需求的释放。
上海豪宅市场的持久火热,体现了这座城市在高端房产领域的吸引力。无论是本地买家还是来自江浙一带的购房者,他们都对上海的核心地段表现出浓厚的兴趣,特别是那些希望通过房产实现资产增值的买家。购房者对品质的追求和对核心地段的偏爱,使得这些豪宅项目更容易达到“日光”。
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