乐居新媒体 吴文婷 11月27日，上海第七批次土拍开拍，共计10幅宅地挂牌出让，话题度最高的莫过于新杨思地块。

据了解，新杨思地块名称为浦东新区Z000602单元20B-12地块，共吸引5家房企争夺，分别是保利发展&金茂、中海、华润&越秀&中能建、象屿&天安&同进、浦发。 

经过192轮竞价后，地块达到中止价78.759亿元，象屿&天安&同进、浦发因保证金不足而退出，其他房企进入竞品质环节，在竞争装修标准、公建配套、高端人才公寓等指标后中海退出，保利发展&金茂、华润&越秀&中能建进入第二轮竞价环节。

最终，经过202轮竞价，华润&越秀&中能建联合体78.969亿元拿下该地块，溢价率40.4%，折合楼板价74426元/㎡。

根据出让信息，浦东新区Z000602单元20B-12地块，土地用途为居住用地，出让面积为53052.36㎡，建筑面积为106104.72㎡，容积率2.0，起始价562567万元。

公开资料显示，地块距轨道交通6/13号线东明路站0.7公里，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路；教育设施方面，有上海市杨思中学、新世界实验小学；医疗有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰时代广场。

在业内人士看来，一方面，新杨思金色中环有很好的规划支持；另一方面，市场回暖、新房限价打开，开发商信心倍增，导致该地块成为新地王。