乐居新媒体 吴文婷 苦等14年，南山区南苑新村旧改有了实质进展。

11月26日，深圳南山区城市更新和土地整备局发布关于南头街道南苑新村城市更新单元项目实施主体的公示。根据有关规定，实施主体拟确认为深圳市万科南苑房地产开发有限公司。经查，该公司实际控制企业为深圳市万科发展有限公司，后者为万科旗下子公司。

公开资料显示，南苑新村旧改项目整体推进了14个年头。早在2010年4月，南苑新村等8个老旧住宅小区被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划，作为深圳城市更新首批8个旧住宅小区改造项目。

项目位置非常优越，位于南头街道桃园路与南山大道交汇处东南侧，规划区紧临深圳大学，是南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区，邻近地铁1号线、12号线的桃园站，因而颇受市场关注。

按照此前的规划，该项目由1栋60F写字楼公寓、2栋30F-40F公寓、9栋33F-48F超高层住宅以及1所18班小学、1所9班幼儿园组成。

而根据本次公示，南苑新村城市更新单元位于深圳市南山区南头街道，东临南海大道，北临南山区人民政府，西临南山大道，北接桃园路。该更新单元规划已批，拆除用地面积79287.1㎡，开发建设用地面积55966.1㎡。

经核查，该更新单元拆除用地范围内用地权属情况如下： T203-0003、T203-0060、T203-0024、T203-0004、T203-0054等5个地块均为国有已出让用地，权利人为全体小业主，已办理产权登记，其余地块未办理相关用地手续。

该项目拆除用地范围内原包括51栋建筑物，通过权利主体与深圳市万科南苑房地产开发有限公司签订搬迁补偿协议的方式形成单一主体。