乐居新媒体 吴文婷 “琶洲南三兄弟”的后续来了。

近日，广州拟出让海珠区琶洲南区AH090405地块，挂牌起始价为19386万元。根据出让信息，土地用途为教育科研用地A3，宗地面积为25000.35㎡，计容面积为45000㎡。

项目需参照《广州市普通中小学校建设标准指引》，建设约1500人规模的教学楼及相关配套，主要包括普通教室、国家级标准游泳场、室内多功能体育馆、室外田径场、STEM教室、艺术教室、人工智能大模型实验室、物理、化学、生物实验室、科学教室、图书馆、报告厅、教学办公区等教育教学空间。

可见，配置高端，人工智能大模型实验室也很吸睛。

值得一提的是，竞买人或其任意一股东须拥有两年以上在广东省内举办和运营港澳子弟学校或港人子弟学校的经验，所举办的港澳子弟学校或港人子弟学校参照外籍人员子女学校管理（招生对象仅限港澳籍学童，可以招收适量台湾学童以及华侨、外籍人员子女），并获得香港考试及评核局认证为香港中学文凭考试(HKDSE考试)“与考学校”。

划重点，港澳子弟学校，招生对象仅限港澳籍儿童。这不禁引发了业内猜测，是否为鼓励港澳人才来琶洲南买房。

据了解，早前10月30日，广州成功出让5宗涉宅地，包括“琶洲南三兄弟”、天河区金融城东区AT091415地块以及荔湾区河柳街AL0111032地块，总揽金超81亿元。

其中，一延再延的海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块被保利发展底价拿下，总价分别为28.75亿元、15.58亿元、14.68亿元，楼面价分别为42500元/㎡、43000元/㎡、43000元/㎡。

公开资料显示，这三宗地块最大的优势当属地段，位于琶洲南TOD东侧，现状是大围公园，北边是黄埔涌对望广交会展馆，南边是新滘路，西边是赤沙旧改，东边是科韵路。

随着琶洲西区开发趋于饱和，会展区基本开发完毕，东区又面临较大的土地权属问题，南区自然而然成为了利好外溢和承接的首站，促进琶洲经开区内外产业、居住功能互补。

在官方的定位里，琶洲南区是“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比有严格控制，以2.5:1，主导商务办公、居住、配套功能。