乐居新媒体 吴文婷 广州楼市来了新物种。

11月25日，广州南沙迎两宗保障型商品房用地出让。其中，2024NJY-7地块位于广州市南沙区横沥镇横沥岛宝善路东侧、横沥大道南侧，被广州海旭投资开发有限公司以底价189370万元拿下，折合楼面价5822元/㎡。

而2024NJY-8地块位于广州市南沙区榄核镇蔡新路北侧、滘新路西侧，被中交第四航务工程局有限公司以总价16510万元拿下，溢价3.77%，折合楼面价约4187元/㎡。

值得注意的是，本次出让的两宗地块，是广州公开土地出让市场第一次出现的“保障型商品房用地”，而且更为关键的是，在于挂牌的同时，已敲定未来入市售价。

2024NJY-7地块未来住宅指定销售价为16800元/m²，2024NJY-8地块未来住宅指定销售价为15500元/m²。

彼时，市场对此纷纷解读为南沙推出了保障型商品房，这是要冲击商品房的节奏？随后，广州市公共资源交易中心就这两宗地发布了补充公告称，这两地块用于安置房建设，不涉及保障性住房。

根据出让信息，2024NJY-7地块为二类居住用地，总土地面积为72283m²，容积率为4.5，计容总建面为325274m²，挂牌起始价约189370万元。2024NJY-8地块的土地性质则包含二类居住用地、公共管理与公共服务设施用地，总土地面积为12323m²，容积率为3.2，计容总建面为39434m²，挂牌起始价15910万元。

同时，南沙这两个项目，有着与商品房一样的使用率。规划条件提到，项目鼓励采用“大阳台”设计，阳台占比可以达到25%，换言之，实用率最高可达125%。