乐居新媒体 徐迪 近日，北京规自委发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，在住区规划部分提到“构建内外交融的花园住区”，鼓励设置开敞阳台、入户花园、屋顶花园。

具体包括，打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台，鼓励在多层住宅设置开敞阳台。结合家庭园艺生活场景等新理念和新体验，塑造通透宜人的半室外空间，探索居民参与设计、建设和管理，共同营建花园住区的创新模式。

鼓励通过景观围栏、花箱花墙等花园式打造方法，削弱住区边界的封闭性与阻隔感，增强住区内外透绿、显绿水平，引导住区内绿色公共空间融入城市。鼓励通过屋顶绿化、垂直绿化等多种形式实现多层次立体绿化，在满足安全性且不破坏居住环境的前提下可结合居民实际需求营造屋顶花园等多种上人屋面场景。

在此条款下，多层住宅开敞阳台和入户花园或成新建住宅标配，且在南方城市常见的屋顶花园，在北京住宅楼也可以合规合法地出现了。

根据新规，阳台面积按照《民用建筑通用规范》(GB 55031)执行。乐居新媒体查阅，该规范中阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算；当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

也就是说，开敞阳台至多计算一半面积，对于空间扩容大为利好。

阳台之外，室内空间的进一步扩容还体现在层高上。新规提到，层高与套型建筑面积、户内功能空间尺度相匹配，鼓励结合弹性限高政策营造尺度舒适的户内高度；鼓励户内公共区域（起居室、餐厅）设置通高跃层等具有层次感与趣味性的室内空间。

北京宸园的热销原因之一就是其3.60米的层高，层高上限放开后，大户型产品的设计壁垒将被打开，一层建筑面积做出两层使用面积，真正优化室内空间功能布局。

在公共区域上，鼓励在住宅首层设置视线通透、空间开敞的架空层……建筑面积结合规划方案合理确定，不计入地块容积率。首层设置架空层的住宅建筑，架空层层高一般不宜低于3.6米。

此外，在不影响住区居民生活品质的前提下，可结合整体绿化在住区场地内设置有盖且不封闭的风雨连廊。并且不仅限于连接社区出入口，只要是相互独立的建筑物都可相互衔接，包括小区内广场、游园、建筑小品（例如：凉亭）等公共空间，方便居民休闲与出行。当风雨连廊为不封闭的建筑空间时，其建筑面积可不计入用地容积率。

上述住宅设计新规的出台，对未来北京楼盘产品力提出更高的要求。据乐居新媒体统计，目前北京已经完成出让但尚未取得规划许可，以及用地清单上未完成出让的涉宅地块共有27幅：