乐居新媒体 吴文婷 南沙横沥岛火出圈了，传说中的140%使用率神盘旁边还要卖地。

近日，广州规划局发布了南沙区横沥岛（DH0201、DH0501规划管理单元）控制性详细规划调整批前公示。

本次调整范围位于南沙区明珠湾横沥岛DH0201和DH0501管理单元，涉及7个规划地块，用地面积为10.50公顷。

其中，地块DH0501062(体育用地A4)、DH0501073(文化设施用地A2)和DHO501074(行政办公用地A1)将合并，调整后用地性质为公共管理与公共服务设施兼容商业用地(AB1)，用地面积3.34公顷，容积率为1.9，计容建筑规模6.24万m(A>80%，B1≤20%)，公共管理与公共服务设施建筑面积增加2.1万m以上。

而地块DH0501063(公园绿地G1)、DH0501075(医疗卫生用地A5)和DH0501076(社会福利用地A6)将合并，调整后用地性质为二类居住用地兼容商业用地(R2B1)，用地面积2.4公顷，容积率为6.0，计容建筑规模14.39万m(其中R2≤70%，B1>30%)。

此外，地块DH021003将切分为DH021003-1和DH021003-2，DH021003-1用地性质调整为公园绿地(G1)，用地面积1.61公顷。调整后绿地面积不变。

简而言之，就是将公园绿地等改成二类居住用地兼容商业用地，未来这宗地将会新建一个住宅新盘，并且值得一提的是，地块就在能做到140%得房率的招商林屿境北侧。因而，这也给外界留下悬念，这宗地块未来入市时，能否拥有与招商林屿境一样的规划设计条件。

据了解，今年9月20日，招商蛇口以底价10.18亿元拿下横沥岛2024NJY-3地块，扣除456㎡配建后，成交楼面价约1.3万/㎡。随后，项目被命名为招商蛇口·林屿境。

根据流出的户型图，项目分为奇偶层，共打造82-110-125㎡三至四房的6种户型产品。户型的实用率则达到127%-141%。这对许多新规产品，都是难以达到的高度。