乐居新媒体珠海 刚刚，超重磅会议召开！房地产政策还有组合大招！

01/“组合拳”怎么打？

10月17日（星期四）上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。

“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。

四个取消

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低

• 降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点。

• 降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%。

• 降低存量贷款利率。

• 降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

两个增加

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。

城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。

全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

02/近期政策回顾

9月底以来，各类会议和政策依然不断，就是为了大力推动经济复苏，楼市止跌。

9月底以来的几场相关会议和政策落实情况：

9月24日，国新办举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。

会议宣布了几项重要政策：1、降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行；2、降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例；3、创设新的政策工具，支持股票市场发展。

9月26日，政治局会议强调：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地；同时要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

9月29日晚，央行落地多项金融支持房地产举措，包含完善商业性个人住房贷款利率定价机制、首套及二套最低首付比例统一为不低于15%、提高保障性住房再贷款央行资金支持比例、延长部分房地产金融政策期限等，此外市场利率定价自律机制发布倡议，表示对存量房贷利率实施批量调整。

10月8日，国新办举行新闻发布会，国家发展改革委介绍“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况。

提出五方面重点工作，其中包括将采取综合性措施促进房地产市场止跌回稳。

10月12日，国新办举行新闻发布会，财政部介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。

明确将推出一揽子财政增量政策，包括通过叠加运用专项债券、专项资金、税收政策等工具来支持房地产市场。

10月12日，各银行陆续发布公告，明确将于10月25日之前调整存量利率至LPR-30BP。

03/新政后楼市动态

这一轮新政公布以来，各地楼市活跃度明显提升。

国庆黄金周期间，各地热门楼盘到访量、成交量较节前均有大幅提升。

据珠海中原研究中心数据显示，国庆假期7天珠海全市成交约857套，日均成交约122套，同比增长54%，与今年五一期间相比增长78.47%。

从各个楼盘发布的国庆海报来看，不少楼盘单周成交量甚至超过了一个月的成交量，市场热度明显回暖。

从国庆长假之后，珠海楼市热度持续。

上周（10.7-10.13），全市商品房网签268套，环比暴涨175%。

有中介表示，一系列新政出台后，看房量明显增加了，特别是国庆期间，每天都有客户看房，此前处于观望状态的客户也成交了。相比于新政前，无论是一手还是二手房的成交量有所上升。

相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄。

特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。