乐居新媒体珠海 官宣了，存量房贷利率统一调整！

就在刚刚，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行，发布存量房利率调整常见问答。

本次存量房贷利率调整细则正式曝光！

重点如下：

1、10月25日-31日实施利率批量调整。

2、所有银行统一房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整至LPR-30BP（不需要个人申请，银行自动调整）。

3、现在房贷利率等于或者低于LPR-30BP，不在本次调整范围内。

4、符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。

5、本次调整不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

各大银行具体问答细则整理如下：

①这次存量房贷利率到底可以降多少？

所有银行统一调整为LPR-30BP。目前LPR为3.85%，那么，不管你之前的利率是多少，现在统一是3.55%。

这是中国银行本次调整后的存量房贷利率水平。

具体能省多少钱呢？举例说明:

例1:
小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

例2：
小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR 55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

②固定利率可以调整吗？

现在可以主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

③二套也能调整吗？

首套/二套执行统一调整政策，都是LPR-30BP。（个别银行，二套房贷调整北京、上海、深圳有单独政策。）

④商铺、公寓等商业用房贷款也能调整吗？

不能。

本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

⑤我的房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？

不能。

如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。您可以登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。

⑥如何申请利率调整？

无需客户提出申请或提供材料，具体请以后续发布的操作细则为准。

⑦什么时候进行下调？

将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。具体操作细则10月12日左右会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。

⑧如何查询我现在的贷款利率详情？

可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—（按揭贷款）贷款详情”，查询贷款利率相关信息。

⑨本次利率调整是否收取费用？

不收取任何费用。

⑩已办理提前还款的，是否可以批量下调？

区分两种情况：

一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还，符合要求的，可进行利率下调。

二是已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，客户可取消预约，撤销提前还款申请，符合要求的，纳入此次调整范围。