乐居新媒体苏州  接下来的10月苏州将开始“周周有土拍”的日子，10宗待拍地块将一一登场，这其中就包括吴江经开区的2宗。

该片区近段时间也是动作频频。

除了连续挂牌2宗住宅用地，片区还出台了最新控规，对接下来的土地有了更明确的规划。

连挂2宗住宅用地，容积率均为1.05

挂牌出让2宗住宅用地分别位于江陵西路和云梨路附近。

WJ-J-2024-011号地块近4号线江陵西路站，周边有太湖明珠城组团，周边配套成熟。地块占地面积26987.1平方米，容积率1.05，是一宗低密住宅用地，片区难得。

WJ-J-2024-012号地块位于吴江经开区，近同里运河、云梨路，周边在售新盘为爱情云锦万象。   

地块占地面积55753.6平方米，容积率同样低至1.05，建筑限高36米，预计打造运河一线低密住宅。

根据最新控规，WJ-J-2024-012号地块东侧一路之隔，同样规划为住宅用地，土地面积相当。

两宗地块地处吴江经开区重点打造的云梨路总部经济带上。地块西侧近距吴江经开区大楼，政府旁边，位置很核心。北侧可瞰一线河景，环境相对不错。交通上，云梨路快速路为吴江开发区与主城区的主要干道。

吴江经开区政府大楼

云梨路经济带上一次出让出宅用地还要追溯到3年前，2021年爱情地产拿地。

目前吴江经开区已出让住宅用地开发情况如何？（2021年至今）

2021年：拍出4宗住宅用地（含1宗安置房用地），爱情云锦万象、恒力健康城已经在售。另一宗吴江东运WJ-J-2021-036号地块，此前据悉将由中建三局委托开发服务，用地面积162亩，总建筑面积28万方，总投资约40亿元。但现阶段该地块还无其它消息。   

WJ-J-2021-036号地块项目效果图    

2022年：没有拍地。

2023年：出让一宗住宅用地，近4号线清树湾站，由吴江东运&亨通底价竞得，占地面积56576.34平方米，容积率1.5，暂未开发。

2024年：待出让2宗住宅用地。

综合来看，2021年至今，吴江经开区已出让住宅用地中还有2宗地块没有确切开发消息，且整体体量不小。除此之外，在售楼盘库存也不小，恒力健康城已卖至现房。

最新控规出炉

当然，宅地的出让与整个片区的规划也是息息相关的。

《吴江经济技术开发区WJ0202单元国土空间详细规划》近期公示：

几个要点，云梨路总部经济带的建设发展依然是重中之重，运河沿线及片区整体风貌都将得到优化，对于即将出让的2宗宅地来说是利好。

产业布局继续推进，产业用地集聚集约发展。

对老百姓来说，更为重要的城市更新工作也在其中，推进工业集中区、城中村、旧商服设施等低效低质空间的有序改造，建设空间集聚、功能复合、环境优美、配套完善、特色彰显的开发区综合服务中心。

总得来说，片区未来发展规划依然是积极向好的。

云梨路施工现状

云梨路上在建产业项目

云梨路上拆迁景象

云梨路总部经济带，作为吴江开发区产城融合发展的核心区域，截至2021年底，已有博洛尼天空之城、宝龙城商业综合体、德国佩莱总部、中国南玻华东总部、中铁九局一公司、长城汽车蜂巢智能转向总部等近10家总部项目签约落地。 

云梨路总部经济带效果图

云梨路总部经济带效果图    

这些签约总部项目现在进展如何？点击查看>>云梨路将发生变化，这些项目已有新进展

爱情云锦万象2年去化7成左右

楼市方面，云梨路总部经济带上比较有参考的楼盘便是爱情云锦万象了。

作为云梨路总部经济带上首个亮相的住宅项目，爱情云锦万象容积率只有1.8，建有10幢16-17F的小高层，总计约644户。目前小区外立面已经做好，在进行内部装修中。    

爱情云锦万象实景

目前项目644房源已全部入市，截至2024年10月9日，可售房源还有172套（含签约中），整体去化率约73.29%。（数据来源：苏州市区商品房销售网上管理系统数据）

爱情云锦万象可售房源（统计截止2024.10.9日）

吴江经开区接下来将出让的这2宗宅地，能否吸引到品牌房企入驻，抑或继续本土城投托底，一起静待结果。