乐居新媒体 苏州 随着WJ-J-2022-019号地块住宅商服项目建设工程规划批前公示出炉，吴江太湖新城今年将有3个别墅项目入市，对于想买别墅的改善性客户而言，选择更多了。

蓝城秋枫街西项目

WJ-J-2022-019号地块位于吴江东太湖度假区（太湖新城）庞杨路南秋枫街西，为商住混合用地，2022年12月5日被亨通地产和吴江城建联合拿下，成交总价约12.7亿，成交楼面价11502元/㎡。

WJ-J-2022-019号地块位置图

项目总用地面积69248.95平方米，总建筑面积173449.42㎡，其中，地上建筑面积110798.32㎡，地下建筑面积62651.10㎡（以最终批准图纸为准）最大建筑高度54.6米，容积率1~1.60，建筑密度31.75%，绿地率26.80%。

项目建设单位为苏州市湖湾星城投资发展有限公司，该公司由蓝城和吴江城建共同持股，持股比例分别为51%和49%。       

根据WJ-J-2022-019号地块住宅商服项目建设工程规划批前公示可知，项目拟建11栋5层叠墅，12栋7层洋房和7栋16-17层高层。

高层的极简外立面让人眼前一亮。外立面材质主要为石材一体板、香槟金铝板、香槟金型材、仿木纹铝板、深灰色铝板及大面积玻璃，非常有质感。   

虽然未公示叠墅的外立面，从高层的标准来看，所用材质不会差。本次公示没有标准层平面图，所以具体户型面积和格局还未知。

从总平面图来看，住宅主出入口位于江村路上，次入口位于庞杨路上。次入口入户有下沉式庭院，小区内部有一片约400㎡的集中绿地，约423㎡的健身活动区，约60㎡幼儿室外活动区和约288㎡的养老活动场地。   

商业主出入口在秋枫街上，主要有服务型公寓和一些精品社区商业，应该能满足社区的基本生活需求。

蓝城集团成立于2010年9月8日，是宋卫平先生带领绿城核心团队和优秀资源组建而成，产品力毋庸置疑。其在苏州汾湖开发有春风湖滨项目，住宅部分为叠加别墅 小高层，将东方美学发挥得淋漓尽致。   

春风湖滨社区实景

绿城发展流虹路项目

WJ-J-2023-20号地块项目东至规二路，南至规二路，西至秋枫街，北至流虹西路，紧邻轨交4号线流虹路站，西侧一路之隔为规划中的吴江龙湖天街，南侧一路之隔为在售的中建笠泽之星，位置相当核心。   

WJ-J-2023-20号地块位置图        

地块于2023年12月15日被苏州苏河企业管理有限公司和吴江城建联合拿下，成交总价约14.5亿元，成交楼面价18800元/㎡，晋升吴江新地王。项目由绿城发展、吴江城投、苏州苏河合作开发。

绿城发展是在宋卫平的带领和指导下，于2010年在杭州注册成立的，业务模式主要包括委托代建、管理咨询和专项服务，代表住宅作品有杭州九溪玫瑰园、桃李春风等。WJ-J-2023-20号地块项目实际就是绿城发展代建的。

1月29日，地块住宅项目批前公示，总用地面积73474.83平方米，总建筑面积139848.57平方米，最大建筑高度22.05米，容积率1.05，建筑密度34.95%，绿地率30%，机动停车位797个， 拟建 47幢3F的合院别墅和8幢5F的洋房。   

其洋房外立面与蓝城秋枫街西项目有相似之处，均采用了大面积玻璃和极窄边金属线条设计。外立面材质为铝型材、仿木纹色格栅、仿木纹铝板、保温一体板、玻璃栏板、灰蓝色low-e玻璃，高级感扑面而来。

合院别墅为新中式风格，吸取了不少中式建筑的精髓，比如飞檐，坡面屋顶、雕花窗等，给人一种古建筑的既视感。外立面材料选用仿石材勒脚、铝合金门窗、暖白色涂料、小青瓦、铝型材等，色彩搭配得当，经久耐用。    

这样的产品在吴江太湖新城还是比较稀缺的。

中建三局夏蓉街项目

中建三局夏蓉街项目位于笠泽西路南侧夏蓉街西侧，是吴江太湖新城待售项目中离湖最近的，西侧靠近苏震桃公路，东侧靠近万公堤实验学校，南侧为新交付的天健和景小区，北侧还有一些空地。   

该项目所在WJ-J-2023-004号地块是中建三局携手吴江城建于2023年5月29日联合拿下，成交总价15.62亿元，成交楼面价17681元/㎡，溢价率1.03%。

项目总用地面积67976.38平方米，总建筑面积142532.23平方米，其中地上建筑面积91419.29平方米，地下建筑面积51112.94平方米（以最终批准图纸为准），容积率1.3，建筑密度30%，绿地率37%。

2023年9月27日，WJ-J-2023-004号地块住宅项目规划批前公示，拟建41栋6-7F洋房 4F叠墅。   

小区有3个出入口，规四路和规六路上设有为车型和人行出入口，夏蓉街上有人行出入口。景观主要位于小区中轴线上，有下沉式庭院，80㎡托育活动场地，400㎡集中绿地；小区北侧靠笠泽路有2处室外活动场地，1处 500㎡，1处450㎡。大部分洋房做了底层架空，将对户外景观设施进行补充。

从公示的洋房外立面来看，比较简约大气，顶部有金属格栅。外立面材质为灰色铝板、米白色真石漆、金属线条、灰色真石漆和米白色石材。   

该项目是吴江太湖新城三大改善项目中进展最快的，去年11月拿地即开工，预计今年上半年入市。

中建三局目前在吴江太湖新城开发有中建笠泽之星，为大平层项目，销售成绩和口碑俱佳，已经是尾盘阶段了。

整个吴江太湖新城板目前在售纯改善项目仅有笠泽之星，蓝城秋枫街项目、绿城发展流虹路项目和中建三局夏蓉街项目入市后，正好补仓板块高端改善市场。这三个项目从地段来说，绿城和中建三局项目更好一点，离太湖更近；从产品来说，各有优势；从开发进展来看，中建三局更快。