乐居新媒体济南  房地产行业调整初期，房地产企业就开始依据市场情况主动调整业务。迈入深度调整期后，发展代建业务已成为房地产企业的一致选择。

从蓝海驶入红海房地产代建慢慢分化

在近日闭幕的2024（第七届）乐居财经年度论坛上，围绕“守正创新”的主题，旭辉建管总裁刘冰洋揭示了代建领域的最新趋势。他指出，至2024年第一季度末，代建领域已吸引了近百家企业的争相布局，市场竞争呈现出前所未有的激烈态势。尽管过去几年中，全国代建行业维持了年均23%的高速增长，但步入2024年上半年，这一增速明显放缓至3%，显示出代建行业规模化发展的步伐有所趋缓，市场格局进一步向长尾化、差异化发展，企业间的分化现象日益显著。

随着代建行业以其轻资产、低风险、低杠杆以及强大的抗周期能力等优势逐渐为人所知，这一领域正从曾经的蓝海市场步入竞争激烈的红海时代。众多企业纷纷涌入，使得赛道变得愈发拥挤，挑战与机遇并存。

金地集团开发管理公司副总经理王英臣在2024博鳌地产发展暨代建大会强调，专业化的力量在代建代销服务中发挥着至关重要的作用。通过专业的全过程服务，代建平台能够协助房企快速精准地进行项目定位和开发管理，这些高度专业化的能力，正是专业代建平台相较于小型项目开发商及城投公司的显著优势所在。这不仅提升了项目的整体运营效率，也进一步巩固了代建行业在房地产市场中的独特地位。

城市更新加速济南代建行业借势发展

作为济南经济圈的核心城市，济南的房地产市场代建赛道同样日渐拥挤。

房地产行业进入深度调整期后，城市更新步伐加快。济南各区推出了平台公司，集中精力促进本区域的城市更新工作，这些平台公司以另外一种形式介入到房地产这个领域。平台公司的土地资源与品牌房企的专业能力强强联合，更为高效地推进城市的发展。据不完全统计，绿城、蓝城、金地、金茂、龙湖、路劲、远洋、华润等知名房企，都已在济南布局。

财金金地·书香明月现场图

济南天桥财金投资有限责任公司（以下简称天桥财金），是天桥区国有一级平台公司。天桥财金位于东宇大街与新沙路交汇处的书香明月项目代建招标，吸引了金地、华润等房企参与。经过激烈竞争，最终金地管理胜出。山东历城城市发展集团有限公司（以下简称历城城发）成立于2020年3月，是济南市历城区唯一一家区属一级功能性国企，专责城市更新、乡村振兴、公共民生项目建设运营，肩负着推动城市高质量发展的重任。由其负责的七里河项目兰亭府位于今年着力改造的东风片区，是历城区首个城市更新项目中的面向市场销售的住宅项目。为高质量地推动本区域的“好房子”建设，该项目最终由金茂代建。金茂自2019年开启代建业务，深度赋能城市发展。二者的合作是平台公司与专业房企携手为城市提供高质量住房的写照。

强强联合专业代建助力济南“好房子”

有业内人士表示，济南目前代建合作模式较多。有代建方只提供专业服务（如建筑规划、销售管理、园林绿化等），也有代建方提供专业服务和品牌使用，也有代建方与委托方深度合作，在提供专业化服务之外，还进行资金输入。该业内人士表示，这种强强合作的模式，更有利于为购房者提供“好房子”。

位于济南科技城板块的悦澜山项目，由日本住友集团和历下控股共同出资，金地代建。从公开的资料来看，该项目在高端住宅集中的科技城板块也较为突出，现已面市，即将进入开盘倒计时。城投绿城·理想之城位于，绿城代建，在项目规划、产品设计等融入绿城特色，颇受购房者欢迎。这种强强联合的合作方式，有助于从不同维度对产品品质进行把关，提高济南购房者的居住体验。

悦澜山吸引了众多从业者前去参观学习

随着房地产代建踏入红海，其未来也引发诸多关注与讨论。房地产专家丁祖昱表示，在竞争日趋激烈的代建行业，房企想要取得优势，必须内功外功双管齐下，对内提升自身总体代建水平，对外同步增强品牌建设能力，在两方面共同支撑下打造起自身的护城河，从而实现突围。金地集团开发管理公司总经理蔡戈鸣表示，当越来越多的代建项目兑现良好的经营收益时，我们发现代建可以通过帮助委托方降低建造成本、管理成本和交易成本，提升产品品质、开发效率和投资收益，进而推动房地产行业提升土地资源开发价值和不动产建设管理效率，这既是代建之美，也是金地管理一直在努力的方向。