房情报 刘治颖 9月9日，据信用广东网站显示，深圳市乐有家房产交易有限公司因超过规定限额代收或者监管当事人交易款项，被深圳市宝安区住房和建设局罚款5万元，决定书文号为深宝住建罚[2024]20号，处罚决定日期为2024-08-29。

具体来看，2024年4月8日，宝安区新安街道新湖路壹方商业中心二期4座A单元3902的房屋出卖人与房屋买受人签订了《深圳市商品房买卖合同(二手房)》及《二手房买卖合同补充协议》，约定交易总价款为3150万元。后日，深圳市乐有家房产交易有限公司、房屋出卖人、房屋买受人三方签订《交易节点确认书》，约定买卖双方将定金人民币1000万元交由深圳市乐有家房产交易有限公司监管。4月8日、4月9日、5月10日，房屋买受陆续将总计1000万元的款项汇入深圳市乐有家房产交易有限公司银行账户。6月28日，房屋出卖人签署《贴户确认书》指定接收交易款项的账户。7月3日，深圳市乐有家房产交易有限公司将案涉款项汇入该账户。鉴于当事人已不再监管该款项，故无需发《责令改正通知书》。以上事实有《深圳市商品房买卖合同(二手房)》、《二手房买卖合同补充协议》、《交易节点确认书》、《账户确认书》、银行转账流水、询问笔录、营业执照等证据证实。

由上述行政处罚可知，本次涉及房源项目名称为壹方商业中心。壹方商业中心自2015年6月6日首次开盘以来，累计获得两张预售证，共推出1393套房源，包括1338套住宅和55套商业。截至2024年9月9日，73套房源首次登记，1套房源分局锁定，1319套房源已备案，去化率为94.69%。

2015年6月4日，壹方商业中心764套住宅和55套商业拿证，批准面积为19.54万㎡。截至2024年9月9日，许可证号深房许字（2015）宝安004号首次登记25套和已备案343套，网签率96.95%。

2016年4月20日，壹方商业中心574套住宅拿证，批准面积为7.73万㎡。截至2024年9月9日，许可证号深房许字（2016）宝安005号分局锁定1套房源、首次登记48套、已备案525套，网签率91.46%。

克而瑞数据显示，2015年至2017年，壹方商业中心成交均价分别为8.04万元、9.28万元及9.87万元，2022年至2024年，壹方商业中心成交均价分别为11.28万元、12.22万元及12.85万元。

壹方商业中心坐落于新湖路与兴华一路交汇处，由壹方置业（深圳）有限公司开发。项目宗地面积9.94万㎡，建筑面积约88万方，容积率为5.4，绿化率为30%。小区总共有7栋、总共有1393户，梯户比为2梯1户/3梯1户/2梯2户/3梯5户，主要户型有：371.26平米的8室2厅、356.81平米的8室2厅、254.02平米的8室2厅、256平米的8室2厅。

2012年7月，深圳市鸿荣源房地产开发有限公司以成交总价5.2亿元竞得深土交告（2012）13号宝安区A004-0100地块，楼板价为6659元/㎡。

壹方置业（深圳）有限公司成立于2006-03-16，法定代表人为姚如忠，注册资本为6.8亿港元，经营范围包含：在深圳市宝安中心区宗地编号为A004-0100的地块上从事房地产开发经营；自有物业出租。该公司由鸿荣源（深圳）企业管理集团有限公司、SEETING INTERNATIONAL HOLDINGSLIMITED（思廷国际控股有限公司）分别持股75%、25%。鸿荣源（深圳）企业管理集团有限公由鸿荣源集团有限公司、思廷国际控股有限公司分别持股90%、10%。

鸿荣源集团创立于1991年，历经33年发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。

8月7日，克而瑞发布2024年1-7月深圳房企权益销售T0P20。榜单显示，鸿荣源在房企权益销售金额榜中排名上升1名，摘得冠军之位，权益销售面积榜排名第二，累计权益业绩为105.91亿元、16万㎡。