乐居财经 吴文婷 广州楼市的2025年，注定是中心区豪宅之年。

据媒体统计，去年刷新了地价榜单的南方面粉厂和绢麻厂地块项目、琶洲片区首个超新规项目——保利琶洲南“三兄弟”、地王级顶豪琶洲樾·华樾、被钉子户耽误许久的冼村保利天御、越秀广州大道中项目以及珠江·天河都荟等，均有可能会入场。

其中，未拍先火的保利南方面粉厂和绢麻厂地块项目，无疑是市场关注的焦点。近日，据媒体报道，保利南方面粉厂项目的规划布局、产品面积段出炉，拟建8栋住宅，将采用半围合式布局，纯板楼设计，楼高21-40层。

该项目的产品为清一色大户型，最小面积190㎡，最大600㎡。其中，一线近江位置给了600㎡顶豪，正对江景位置给了300-400㎡大户型，斜对江景的位置给了200㎡左右的户型。

从地理位置来看，绢麻厂地块位于广州金融城核心区域，与南方面粉厂仅500米不到，两者紧邻珠江新城CBD，与广州塔、琶洲会展中心等地标性建筑也近在咫尺，周边商业氛围浓厚，经济活跃度极高，CBD的站位使其价值下限得到有力保障。

而冼村之所以备受关注，也与其地理位置相关。其地处广州最繁华的珠江新城核心区，北面是黄埔大道西、东面是猎德大道、南面是金穗路、西面是冼村路，另外还有18号线冼村站，区位、交通均不容置疑。同时，冼村周边高楼林立，遍地都是单价10万+豪宅。因此，冼村曾经也有另一个名字——“钻石村”。

如今，伴随冼村旧改清拆完毕，那么问题来了，冼村融资区的建设是否会提上日程？

早在2021年，冼村融资区就传出各种消息，网传的名字为：保利天御。根据规划，项目将建1栋3-4层的商业中心，3栋23层-49层的办公楼，3栋47层高的住宅楼，1所幼儿园，以及和地铁合建的地下商业广场。

网传保利天御效果图

除了保利的项目之外，越秀广州大道中项目也颇具看点，不仅位于寸土寸金的越秀，更与仅珠城一路之隔，近地铁、学位不错，加上越秀将会将其打造为最高端的“樾”系产品，三梯三户设计、超100%使用率，估计将会给周边的二手房带来降维打击。

网传越秀广州大道中地块项目效果图

因重金求名而出圈的珠实天河智慧城项目，终于敲定案名为珠江·天河都荟，在高端住宅市场发力。

同时，项目的户型图出炉，首推货量约284套，建面约72-152㎡户型，户户朝南且高使用率，约72-123㎡户型分布在3栋、4栋，约152㎡户型分布在1栋、2栋。

据了解，不同户型各具优势，如72㎡户型带入户花园等，85㎡户型阳台长约6米等。此外，项目是全屋精装配置，交标带中央空调，还将引入全系华为智能系统。