文/乐居财经 林振兴

内卷严重的时代，松弛感成为人们在生活方式中最受关注的概念。在小红书、抖音上，大把标榜松弛感的博主，然而他们都生活在二、三、四线、甚至十八线，城市节奏慢，生活空间大。对生活在帝都快节奏的人们来说，拥有松弛感实属不易。

在北京，不是有足够安身立命的本事，就能达到松弛状态，而是要有自己独处的空间，以及停下来看风景的时间。

这个空间，可以是让人保持独立思考的空间，也可以是一个和家人朋友相聚的角落，例如一个简单的小阳台。但在寸土寸金的北京，阳台在近些年却变成了“奢侈品”，很多新房项目阳台越变越小，甚至有一部分户型小到没有。

眼下，却有一家开发商在石景山，用硬核的产品力，推出了难得一见的双阳台项目——中海长安源境。这种南北双向开敞大阳台设计，在京西可以说是唯一，甚至北京10w+的豪宅都没有几个能设计成这样的。

此前，中海就创新性地把阳台带进了石景山，中海天玺打造了270度的环幕露台，得到了业主的极大认可。而这次，中海长安源境再次开启了产品迭代之路，将户型精研做到了极致，主打建面约105-150平的三居-四居，精装修交付，片区内惟一南北双阳台项目。

在帝都，拥有两片自由的“小天地”，到底有多爽？

以长安源境145平的四居户型为例，与客厅连接的南阳台大概有5㎡的空间，可以做小花园，加个天幕，摆上几把休闲椅，还能打造密友小酌胜地，夏天吃点小烧烤，秋天一道品茶观夕阳。北阳台则可以做生活阳台，连接双一字形的半开放式厨房，不仅可以连接西厨导台作为冷餐区，还可以打造宠物乐园、晾衣，实现多种功能。

当然也有一些人不理解，中海为何要费尽心思设计双阳台？实际上每个新项目入市前，中海都会进行大量的走访调研，摸清当下购房者到底需要怎样的产品。此次双阳台的设计，开发商内部也经历了多轮的沟通和打磨。

在中海看来，追求空间的本质，应该回归到在空间生活的人的情绪。它并非只是追求砸了多少钱，用了什么奢侈品牌，而是一种真正实用功能的延展，是一种生活态度的表达。

不止双阳台，在长安源境的空间表现上，外界能看到很多与以往不同的，更为用心的设计，它在各个户型的空间设计上，都预留了足够多的百变拓展空间，项目实际使用率超高，能达到80%以上，最高甚至到约90%的使用率。

例如，约108㎡的三居，入户有独立玄关，次卫设计在门口，回家放下包包、衣服后第一时间洗手消杀。此外，阳光边厅+LDKB一体设计+南北双阳台，使得公共区域占比更大，空间利用也更加充分，无论是娱乐休闲还是观景会客都游刃有余。

样板间实景图

约125㎡的三居，同样也是LDKB一体化的设计，餐客厨形成一个非常宽敞的空间。L型厨房设计可实现家庭成员共同下厨，还直接连通北向阳台，实现储物空间更大化。

约145㎡的四居，南向客厅连通阳台，两个卧室是飘窗，南向三面宽约10.6米，带来充沛的阳光和良好的观景。甚至在一些传统的柱子转角处，它还增加了一些小的收纳功能，把空间利用到了极致。这些细节都在不知不觉中，彰显着中海的实用主义精神。

在精装标准上，中海也做到了全能满配，标准户型配备了双智能马桶，并精选科勒、方太、摩恩、博洛尼等国际一线品牌作为标配。此外，项目外观采用了大量的流线型曲线，属于现代主义风格，很有国际范儿。

不得不感叹，在石景山的地界上，没有开发商比中海更懂京西，更懂石景山！

工科中海，作为地产界的豪宅专家，2018-2023年连续六年问鼎北京市场销售TOP1。而中海与石景山的情愫更是经历了日积月累的沉淀，从2008年进入石景山的第一天，它就践行城市运营商的职责，助力区域协同发展，从城市基建到城市更新，从住宅到写字楼，通过完善的产业规划和丰富的业态，带动区域升级和产业转型。

截止目前，中海在石景山已经深耕17年，深度开发建设古城、北辛安、首钢园东南区、衙门口四个板块，打造了二十余个住宅项目，从早期的中海金石公馆、中海金玺公馆，到前些年大热的中海寰宇天下、长安云锦，中海已然成为石景山占有率最高的开发企业。同时，中海还通过完善的交付水平以及客户维护能力赢得业主口碑，例如，中海天钻、中海天玺完美交付，中海天赋收获了0客诉。

更重要的是，中海不仅参与石景山板块的开发建设中，它更是充当破局者的角色，在这个区域的价值还没有完全被发掘时，抢先占位。这种破局能力，是源于中海骨子里的魄力，以及它对一个区域板块发展的把脉，有着精准的判断力与透彻的洞察力。

样板间实景图

此次推出的中海长安源境，就是中海在今年5月以57.5亿元底价，拿下的首钢园东南区830、831住宅用地，763住宅混合公建用地，指导价在7.68万/平。

论地段，长安源境（830、831地块）不可谓不稀缺，它连同763地块是首钢园东南区板块中最后仅剩的住宅用地。这样的机会错过之后，确实也不可再复制。

这几年，在冬奥会赋能下，首钢园东南区板块也在迅速发展。冬奥赛场落户石景山新首钢园区，不仅给区域带来了冬奥森林公园、冬奥冰上场馆、滑雪大跳台等奥运遗产，而且推动了区域的城市更新，这些都让曾经的城市边缘组团发生了翻天覆地的变化。

产业方面，首钢东南区作为国际开放合作区核心区，由22栋总面积余50万平方米的甲级写字楼组成，是北京城六区内、长安街沿线新建的最大规模商务园区，它已与50多家企业正式完成签约，后续将持续在工业互联网、虚拟现实、人工智能、科幻、互联网3.0等前沿赛道积极布局。

加上，中海等开发商陆续交付一批又一批楼盘，使得片区成熟度越来越高，也让城市界面变得崭新规整。俨然，首钢园东南区板块已逐渐成为京西新地标。

这个区域还有个交通利好，能高效通达全城，北侧距长安街仅约1.5公里、南侧临近莲石路城市快速路，直达西二环全程无红绿灯；1号线、1号线支线（建设中），11号线二期（规划中）三轨交汇，4站五棵松、10站金融街。

教育资源方面，项目北侧约300米的位置，就是景山学校远洋分校（建设中）承办的教育用地，学校为九年一贯制，预计明年将完工，未来能实现目送式入学。

并且，项目距离石景山公认的牛校京源学校也不远。京源学校是一所12年一贯制学校，初中部中考成绩优异，学生90%升入重点高中。高中部一类大学上线率80%，本科大学录取率100%，每年有大批学生升入清华、北大、人大等名牌大学（来自学校官网）。

此外，成熟的商业、医疗、公园等满配配套，也吸引了海淀、门头沟等区域的外溢人口。据乐居财经了解到，长安源境约3公里范围内坐拥首钢园六工汇、石景山万达广场、山姆会员店、京西大悦城、喜隆多购物中心、中海环宇荟等多个商场，距离公主坟翠微百货、五棵松华熙LIVE、凯德MALL购物中心、海淀世纪金源等商业中心也不远。

不仅商场多到逛不完，项目周边还有多个天然氧吧可以citywalk，南侧是园博园和永定河休闲森林公园，在家就能看到，视野非常好。往西就是北京冬奥公园，是奥林匹克公园的两倍，出门即可近享户外健身休闲的自然环境。而长安源境自带的景观也非常丰富，逛小区如同逛公园一样，小区采用围合式布局，采用1+N创新园林规划布局，大中庭作为中央景观园林，周围环绕的N个小园林，各具特色与功能，形成了一个层次丰富的园林空间。

毫不夸张地说，对于寻求松弛感和改善居住的北京购房群体而言，长安源境是目前市面上“通勤、商业、学校、双阳台、高颜值、性价比”指标都无懈可击的六边形战士，是当之无愧的京西高性价比盘。

不仅产品上是整个板块内少有的，长安源境的价格还特别香，据乐居财经获悉该项目即将在9月取证，并在开盘时会给出一个惊喜价。这样超性价比的项目，很难不让人心动。