乐居财经 徐迪 8月16日，位于南京鼓楼区的桃园金茂府（备案名“桃园礼著府”）拿证，拟于8月19日开盘，推出3#楼28套建面189㎡四房户型，总面积5275.48㎡，均价57059.28元/㎡。

该项目用地总面积16695.37，拟规划建设项目总建面50587.76㎡，共9幢房屋，其中5幢住宅为15-17层小高层，共200多套房源建面合计37872.23㎡。项目于2024年4月9日开工，分三期开发，拟于2025年9月30日竣工。

一期96套房源于今年6月底开盘，面积约143、189㎡，其中1#楼64套，均价56247元/㎡；2#楼32套，均价57089.08元/㎡。据悉项目首开吸引528组报名，中签率18%，创下今年南京最低中签率。

鼓楼仅剩不到5%的可开发用地，而作为南京主城“豪宅集聚区”的桃园片区已经很久没有新房入市了，最新项目是2018年开盘的仁恒桃园世纪，目前整个片区老旧小区很多，改善需求较为旺盛。

桃园金茂府所在鼓楼区热河南路街道 NO.2023G89地块，是2023年12月14日土拍中唯一一幅溢价成交地块，由首开股份（600376.SH）以11亿元总价拿下，成交楼面价29948元/㎡，成为鼓楼滨江新地王。

拿地1个月后，首开股份注资2000万元成立项目开发主体南京嘉泰筑茂置业有限公司成立；2024年6月27日，中国金茂（00817.HK）旗下合肥沣茂房地产开发有限公司入股，项目公司注册资本增加至5.5亿元，中国金茂和首开股分别持有51%和49%的权益，G89地块正式确定打造为南京第三座金茂府。

中国金茂于2007年在香港联交所主板上市，是中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业。

2024年前7月，中国金茂累计签约销售金额共计502亿元，签约面积约273.33万平方米。主要包括长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城、宁波生命科学城等项目。

首开股份隶属于北京市属国有大型企业首开集团，是中国最早成立的房地产开发企业之一。2007年首开集团主营业务整体上市，将符合上市条件的房地产开发和物业经营项目通过定向增发注入到首开股份。

7月份，首开股份共实现签约面积16.76万平方米，环比下降14.02%；签约金额28.67亿元，环比下降30.66%。2024年1-7月，公司共实现签约面积90.08万平方米；签约金额181.01亿元。

2024年上半年，首开股份预计实现归属于母公司所有者的净亏损将在24亿元至19亿元之间。