上海进深 严明会 近日，金茂满誉五批次房源已取得预售许可，即将启动加推。

本批次涵盖建面约146㎡四房、约135㎡四房以及建面约170至190㎡四叠产品。

项目此前四次开盘均实现售罄，三批次触发积分，2026年9月登顶宝山区成交面积、套数、金额三项榜首，数据来源克而瑞。

户型上，146㎡四房南向总面宽约14.2米，层高约3.1米，主卧面宽约4米，带270度转角飘窗，两梯两户配置独立电梯前室。

南向次卧在满足改造条件的前提下可与客厅打通，形成约7.1米横厅，南北双阳台分别承担休闲与家政功能。

135㎡四房采用3加1可变空间设计，南向灵动空间可根据家庭阶段灵活调整为书房、儿童房或长辈居室，同样配置大南向面宽、转角飘窗与双阳台。

叠墅产品为上下叠结构，无高低配混排，上下叠均配置约6米挑高地下空间并实现独立入户。

其中170㎡户型客餐厅总面宽约8.6米，主卧套房开间约4.6米，南向次卧面宽约4米，下叠地下空间设有南向采光井引入自然光。

科技配置是项目的核心差异点。

高层与叠墅全部标配金茂五舒十二大科技系统，围绕温度、湿度、含氧量、空气洁净度和静音五个维度，落地毛细管网辐射、新风及空气过滤等设备，每个房间可独立调节参数，区别于集中式系统的统一控制模式。

社区已有多个实景节点落地。归家入口以鱼肚金石材铺设，约900㎡下沉式庭院采用五重台地设计，栽种羽毛枫与乌桕，设置叠水与景石景观。

约2700㎡会所已建成开放，内设健身房、瑜伽室、网球及壁球运动空间、私宴厅，同时引入宝山区图书馆共享空间，配备2000余册藏书及自助借还设备。

社区另有云棠公园、棠跃公园、棠憩公园同步呈现。

周边交通依托在建的高铁宝山站，该站为上海第四大铁路枢纽，总规模8台18线，预计2027年通车。

轨交19号线北段同步在建，届时于宝山站始发，可直达北外滩及浦东滨江核心区域，现状3号线铁力路站亦在可达范围内。

商业配套正处于集中兑现期，紧邻车站的宝山合生汇总体量约38万㎡，其中纯商业建面约11.5万㎡，官方锁定2027年底开业，地下通道将与高铁站及19号线出入口直接连通，形成站城一体的商业动线。