北京进深 徐迪 随着高净值人群的置换改善意愿与支付能力同步提升，2026年北京总价2000万级以上新房供应开始密集释放。

2000万+套数维度的表现，反映的是北京楼市塔尖购买力的真实活跃度，这部分需求不依赖政策刺激，是市场自发形成的“确定性成交”。

8月份北京2000万+豪宅成交套数榜中，海淀臻澐以20套的成绩排名第一。

成交面积3975㎡，金额合计4.67亿元。

8月份，臻澐的网签均价达到11.75万元/㎡，套均价2334万元。

臻澐所在海淀朱房029地块成交于2025年1月，由华润+中铁+招商联合开发，地上建面10.26万㎡，容积率2.4。

规划15栋8-16F洋房+小高层，标准层高3-3.4米。

约560套房源，面积段约在130-275㎡，主打180户型。

首批房源5月30日取证，共521套住宅，拟售均价在13.03万-15.1万元/㎡区间。

产品设计上，臻澐充分考虑到了海淀在教育需求上的特殊性。

对于学习空间格外重视，书房排在最重要的位置，建面180以上书房，LDK多点位学习空间，共读+轻办公，处处可学习；

儿童房特意加大进深，摆下双人书桌和更多的书柜，方便父母进行辅导；

180平米以上户型配备学习舱，不低于11平米，让孩子在绝对安静的书房中进行独立学习。

此外，考虑到保护孩子视神经系统发育、缓解视疲劳，在硬件方面引入启迪时光灯光顾问，首次将健康照明覆盖全屋。

公区方面，在会所里配备了一对多小教室向业主免费开放；

园林设计考虑到体测需求，做了50米折返跑道、护膝跳绳区域等，达尔文营地兼顾幼童和大孩子的探索欲。