乐居新媒体 2024-07-09 10:36 9.1w阅读
乐居新媒体 昆明 2024上半年画下句号,昆明楼市平淡收官,土地市场降至冰点。
上半年昆明主城土地成交情况
据统计,今年1-6月昆明主城区共出让了6宗涉宅土地,成交总面积206亩,同比去年同期下降48%,其中,一大部分还是回迁安置用地,仅有1宗位于西山区双塔片区的土地为新住宅用地。
上半年,从全国到地方,重磅利好政策悉数落地,房地产市场处于筑基恢复阶段。但受到融资渠道受限、销售回款下滑等因素的影响,多数地产企业仍旧采取了“守势”。
不拿地、不扩张,守好自己的一亩三分地,也是昆明绝大多数房企共同遵循的行业默契。
义承置业拿地海报
在这样的背景下,7月初,义承置业拿下昆明棕树营城改项目3宗土地,打响下半年土拍市场的“第一枪”,立刻引起了市场的广泛关注。
事实上,早在2021年,义承置业就以4.35亿元竞得了棕树营城改首期29亩土地 (即A1地块)据了解,如今斩获的KCWH2021-9-A2号、KCWH2021-9-A3号、KCWH2021-9-A4号地块为A1地块零星整合用地。
揽入建设用地,也标志着义承置业棕树营项目正式进入开发状态。
积极拿地、稳健扩张,既表明了义承置业深耕昆明的决心,也彰显了雄厚的资金实力。
义承置业棕树营项目效果图
更重要的是,据项目官微此前信息,义承置业将为昆明一环带来“王炸级”产品——第四代住宅。
从在高层住宅积压的西北新城落地洋房和叠墅业态,到在主城一环核心地段敲定前所未有的第四代住宅,可以说,义承置业在昆明专打“高端局”。这种差异化、品质化的路线,也更值得购房者期待。
一、打造差异化产品 热销水到渠成
外界认识、了解一家外来房企,一般是通过其落地首作开始的。
此前,在地产开发火热、置业需求旺盛的西北新城,在售产品几乎都以高层住宅为主,尽管有个别项目定位改善,但也都是高层,谈不上低密,更与真改善产品相去甚远。
义承金川府实景图
金川府作为义承置业的入昆首秀,容积率低至1.83,是片区内唯一一个低容积项目,产品上仅规划洋房和叠墅两种业态,避免了“高低配”,真正做到了1梯2户的纯板式住宅,相较于高层,居住舒适度更高。
同时,一梯两户纯板式住宅,带来几乎0公摊的高实得空间,相较于高层建筑而言,同样的建筑面积,项目的拓展空间更大,同样的套内面积,单价相对更低,置业性价比更高。
义承金川府样板间实拍图
而早在去年,义承金川府已经是实景现房的状态,置业考察阶段,客户可以用眼看、用手摸、用脚量,未来生活场景不需要“脑补”,且做到了即买即住即办证。
低容积率、高分实景、高品质兑现,为客户提供了最可靠的“确定性”,也撬动了置业热情。
义承金川府位居上半年昆明洋房成交金额排行榜第二名(数据来源:克而瑞)
入市以来,义承金川府长期霸占昆明楼市销售排行榜。克而瑞数据显示,刚刚过去的上半年,义承金川府高居昆明洋房业态成交金额排行榜TOP2。
热销不是无根之水。金川府受到媒体聚焦、同行关注、业主认可的背后,凝结着义承置业“小而精”、“做一成一”的稳健风格。
而即将在昆明一环核心地段呈现的第四代住宅,也延续了这一开发思路。
二、第四代住宅爆发元年 填补昆明市场空白
所谓“第四代住宅”,即“第四代绿色生态住房”,又称“庭院房”、“城市森林花园建筑”,它集合了中国传统四合院、胡同街巷、空中园林、空中停车、电梯房和空中别墅等众多建筑优势于一身,开创出了一种全新的“中国住房模式”,即层层有街巷,户户有庭院。
如果对这个概念做一个简单的表述,就是将高层住宅建筑别墅化与庭院化。
(第四代住宅将院子和露台在高层融合 福州国贸天琴湾效果图)
“第四代住宅”更高的得房率、更多元的使用场景、更智能的社区,对于市面上绝大部分的存量产品是妥妥的降维打击,正成为高端住宅市场的“新宠”。
据不完全统计,截至2024年3月,全国已有24个省份试点上线第四代住宅,相当于全国超70%的省份已在落地推进第四代住宅。
其中,西安、温州、信阳、龙岩、漳州、九江等地都有多个“第四代住宅”项目落地。值得一提的是,在同位于西南区域的重庆,今年就将有10多个四代住宅密集入市。
因而,2024年被许多城市视为第四代住宅的“爆发元年”。
“第四代住宅”就如同前几年汽车行业中的“新能源”一样,正席卷房地产市场。
而回到昆明楼市,就比较尴尬了,主城内够得上第四代住宅标准的,有且仅有一个,就是义承置业棕树营项目。
义承置业棕树营项目效果图
从此前“义承金川府”官微释放的消息来看,棕树营项目共规划了7栋板式住宅,2T2(一梯一户)设计,产品面积段为建面143-210㎡,拥有大阳台和空中花园,是眼下最流行的第四代住宅。
此前,昆明有个别项目也打出了“第四代住宅”的招牌,但全部位于偏远郊区,主城区内尚处于市场空白,购房者也无法同时兼顾城市中心的品质生活和潮流前沿的居住体验。
三、一环核心地段 不可复制的土地
棕树营城改项目区位图
棕树营城改项目占位昆明一环,周边有中昆医大广场、建工社区等大型社区环绕,生活氛围醇熟。1公里范围内,还有云大医院、市体育馆以及师专附小等配套。优越的地理位置和丰富醇熟的配套,保证了业主未来生活的品质感、幸福感。
在内部居住体验上,棕树营城改项目作为第四代住宅,既解决了前三代建筑的短板,又赋予生活更多想象力空间,特点突出、优势明显:
户型面积的拓展。由于有花园空间,同产证面积的户型使用面积提升15%以上。同时,在室内空间方面,公共空间与花园有机相连,形成环幕式无界疆域,让每户都拥有无遮挡的开阔视野,形成真正意义的空中庭院。
第四代住宅效果图
提升空间多样性。由于花园空间(露台)的拓展,让客户拥了大量的半室外空间,这大大的提升了人与自然的交互性,也大大提升了居住空间的舒适性,真正实现家与园合体。
立面更丰富。以往高层住宅的立面是被人诟病比较多的,主要是其整齐划一的立面形式,使城市界面显得呆板。义承置业新项目的立面更立体、通透、充满了自然和生长的力量,“颜值”更高。
解决了人与人之间交互性:少年渴望独立自由的空间,青年追求个性时尚的现代感,中年注重精神和情绪的共鸣,暮年向往亲近自然。143㎡起步的阔绰尺度,不管是三口之家,还是三代同堂,都能在更自由、更宽阔的空间里,自由交互、亲密无间。
昆明被称作“春城花都”,第四代住宅的出现,本身就是一次天时、地利、人和的完美结合。
义承置业棕树营项目一环核心地段+第四代住宅的配置,提升了昆明人居的高度,对于主城其他的在售项目来说,称得上是一次降维打击!
从金川府到新项目,义承置业在昆明的发展路径,方向清晰、步调稳健。
在外界看来,只有像义承置业这样,把产品做精、兑现做细、发展做稳,才是应对市场波动的破局之道,更是重新唤起置业信心的关键。
来源:乐居新媒体