克而瑞云南发布《2022年度昆明十大交付项目》榜单，该榜单测评活动于2023年2月上旬启动，期间吸引昆明市33个交付住宅项目、22家房企积极参与，自启动投票以来，吸引了超过3000人参与投票。经过一个多月的测评工作，通过综合数据筛选、产品交付调研、居住类交付力模型测评等环节，对项目的交付体量、室内空间、公共区域、建筑立面、园林景观、社区设施、服务体系7大维度对项目进行产品力评价，最终确定了“2022年昆明十大品质交付项目榜”，下面来看克而瑞云南区域对本次入榜项目的解读。

下文将援引部分克而瑞解读，更多解读内容请关注《克而瑞云南》公众号

观点一：交付资源向主城核心居住项目倾斜，多期持续开发的项目交付实力更突出

• 主城热门板块或者多期连片开发的居住项目一次性交付率在90%以上，如美的顺城府一次性交付率96%。

• 城市边缘板块或者待发展板块居住项目一次性交付率稍低，普遍在80-90%之间，如光明璟宸一次性交付率80%。

• 远郊旅居项目，由于是大盘规划，需要长周期持续开发，当前一次性交付率仅有70%。

观点二：室内空间重视收纳与细节，玄关、厨卫是重要落脚点

室内空间是客户购房时关注度最高的部位，室内交付质量和设计细节直接关系到后期居住幸福感，精装修是室内空间呈现效果的外在表现，品质交付主要体现在：

①充分利用玄关空间，增强功能、提升收纳能力，玄关变身“衣帽间”；

②厨卫细节见人性化：挡水条、台下盆、镜柜收纳，充分考虑后期使用场景，减少改造率

这其中，保利春湖交付具有亮点，玄关柜+镜面储物柜设计，使得玄关具备了入户置物、出入更衣的多重功能，让玄关由单一的入户置物空间变身为更衣室，增强空间利用率。卫生间同样以镜柜为核心，打造8+2的黄金收纳空间。厨房细节则体现于台下盆、挡水条，减少藏污纳垢可能性，减少业主接房后的改造率，符合日常使用场景。

观点三：公共区域方面双首层交付显匠心，地下室彰显项目品质高低

长期以来开发商更注重地上大堂打造，地上大堂或艺术化设计、或装饰富丽辉煌，但近两年房企用心往下延伸，尤其是地下室和地下大堂的用材及视觉效果呈现。公区交付亮点主要有：

①重视地下大堂打造，地下大堂墙面、地面用材与地上大堂基本一致，提升归家体验。

②地下室天棚采用栅格手法铺设，用线条增强空间秩序、结合条形灯带丰富视觉效果，遮挡地下管网，并配以不同颜色的墙漆进行分区引导，提升视觉效果同时便于业主和访客找方位。

如招商公园大道·央璟，地上地下大堂装饰具有较强的一致性，大堂背景墙用金属拉丝面板做装饰、墙面用大理石纹PC砖，叠加悬浮吊顶，使得大堂在有限空间内做出了层次丰富分空间感，可见企业交付用心。地下室同样采用了栅格天棚+条形灯带的处理手法，地下室明亮不压抑，整体色彩和谐，充分彰显国企改善项目交付实力。

观点四：外立面以实用法则为先导，重视横向线条统一性

外立面简洁化趋势明显，抛弃过去的ART-DECO、古典主义重视竖向线条的外立面减少追求外部视觉效果而有损业主采光通风的情形出现，以窗子、阳台布置为核心组建外立面模块，使得窗墙和谐统一、使用方便。外立面交付亮点在于：

①以窗、阳台为核心组建外立面，设计人性化，避免窗体被外部装饰线条打断。

②以窗子为基地打造横向线条，利用窗框、金属栏杆再造装饰线条，外立面表达简洁有力。

③上段青白两色为主色调，下段铜黄+白为主色调，简洁耐看兼具品质感。

亮点项目如鹏欣漫城都荟，上段使用青色铝合金窗框+白色真石漆，高墙窗比远看给人室内空间开阔、宽敞感觉，下段石材+铜黄色金属线条，避免入户大堂被外部直视降低隐私性，增加视觉层次感。

观点五：社区设施——大中庭成趋势，容纳活动观景会客多种功能

园林景观设计一般都遵循因地制宜、就势取型的原则，结合美学、建筑学等多学科知识进行合理规划，注重景的自然之趣和原始风貌有机结合，拉近人和自然的距离，提升居民精神愉悦度。园林景观交付亮点主要有：

①大中庭成为各项目园林规划的趋势

②地面抛弃复杂铺贴，砖铺贴改为纯色，以白色为主色，俯视时与绿色绿植共同形成景色

「中交·碧桂园·映象美庐」树种丰富形成高中低层次丰富的绿化景观。通过山林地形式的造园基地和三种业态的组团，以中式造园的手法将自然环境与居住体验结合，做到“人宅相扶，天人合一”的特色人居。园林人性化设计，不仅环境优美，还十分重视人与园林的亲密互动，配合园区盎然的景色，勾勒多条揽景步道，放置众多景观小品，业主置身如此园林，更显生动万分。

中交·碧桂园·映象美庐交付实景

观点六：社区设施尽力延展活动空间和交流空间，会所、泛会所成重要发力点”

社区设施可以增加社区公共服务空间的功能，提升公共空间使用效率。增设运动、休闲、会客等设施。交付亮点体现在：

①泛会所功能全龄化，从儿童活动空间到书吧、茶室、健身房，一应俱全；

②社区会客区会所化，设座椅、长风雨连廊，或现代简约、或中式经典，景观性和功能性完美融合；

例如，光明璟宸项目内设九曲连廊，连廊不但可以遮风挡雨，也把整个园林很好的串联起来，每过连廊一转折，眼前皆是一处对景，一幅变换的优美画作。

打造古建会所，借鉴了七大会馆之最的庆安会馆，运用浮雕、圆雕、透雕等多种雕刻技法，经由上漆、贴金、彩绘多道工序，并运用砂金、碾银、开金等工艺手段加工而成。工艺复杂、呈现出精巧、精致的的效果也体现了开发商对园林打造所耗费的人力、心力、物力。

观点七：服务体系更加重视人文关怀，服务触角延伸：

伴随业主需求升级，物业服务不止停留在园区绿化维护、公共区域清洁打扫，部分项目服务细节延伸、人性化提升，服务体系亮点主要有：

①增强和客户的交流，定期拜访客户、倾听客户需求，及时调整服务项目。

②增加附加值服务，如入户清洁、机场接送，解决部分业主要求隐私但又需要外部服务的痛点。

③凭借企业优势利用科技与互联网手段，设置小程序\APP，与家具家电互联，形成又社区到室内的万物互联体系。

具有亮点的，比如招商公园大道定期客户拜访，根据客户需求提升物业服务品质。特定节日园区氛围布置，节日开展包粽子、开学季、电影节、暖冬行动等特色园区活动，日常老人及儿童关爱行动，用物业增加社区温暖。筑友·玺珑湾深夜护送回家，机场车接车送，家具定期清洗。美的顺城府以“贴心客服+称心物业”的专业模式，从“服务即享、服务无忧、服务透明、服务美居、服务社群”出发，借助科技与互联网等技术手段，打造全生命周期服务体系，让业主尊享美的式幸福。