作为公募REITs中的创新产品，消费基础设施REITs一直备受市场关注。近日，又有新产品获批。2024年6月28日，华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（下称“华夏首创奥特莱斯REIT”）正式获得证监会准予注册的批复，并获得上交所无异议函。华夏首创奥特莱斯REIT是国内首只以奥特莱斯项目为底层资产的消费基础设施REITs，消费基础设施REITs不仅再添新成员，资产类型也进一步丰富。

首创城发以旗下优质奥莱项目济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目作为底层资产申报消费基础设施REITs，既是积极践行首都国企责任、贯彻国家“把恢复和扩大消费摆在优先位置”决策部署的重要举措，也将有助于公司打通商业重资产“投融管退”全链条，盘活存量资产、优化资本结构，助力企业进入良性循环。

价值可期

首只奥莱消费REITs

奥特莱斯（OUTLETS）也被称为“品牌直销购物中心”，是全球主流的、成熟的商业业态之一。自2002年中国首家奥特莱斯开业以来，经过20多年的发展，奥莱业态已经成为中国零售行业一个重要的细分类别，凭借“名品+折扣+体验”特性打造出“高性价比模式”，与其他零售业态实现差异化竞争，深度契合人民群众从“物质文化需要”到“美好生活需要”转变的核心生活诉求。

济南首创奥莱项目位于济南市东部新城核心片区，2019年1月开业，自开业以来销售额连续5年蝉联济南奥莱市场第一。项目所在的唐冶片区规划为济南东部城区的地区中心、文化创意产业中心和新兴产业承载地，项目周边规划配套完善，产业竞争力显著，居住人口丰富。项目建筑形态为地上三层开放式街区，建筑面积11.6万平方米，可租面积5.2万平方米，入驻200余个国际、国内知名品牌，主要辐射项目周边约30-40公里范围客群，节假日等还可进一步延伸至周边城市，如德州、泰安、淄博、莱芜等地。

武汉首创奥莱项目位于武汉市东湖新技术开发区（光谷）区内，2018年4月开业，自2019年以来稳居武汉长江以南区域奥莱市场龙头地位。项目毗邻湖北省奥体中心和光谷国际网球中心，对外交通便捷，周边集聚众多商务办公及产业园区，产业氛围浓厚，人口吸引力优势明显、消费潜力较强。项目建筑形态为地上两层、局部三层的开放式街区，建筑面积8.7万平方米，可租面积4.9万平方米，入驻200余个国际、国内知名品牌，主要辐射项目周边约25公里范围客群，节假日等还可进一步延伸至周边城市，如黄冈、黄石等地。

特别值得一提的是，与其他商业业态相比，奥特莱斯凭借“名品+折扣”的经营模式，能够有效贴合不同经济周期下的消费需求，拥有更广泛的消费群体支撑，具有较强的抗周期属性。从国内来看，2020-2022年，零售各个业态受到不同程度影响，但奥特莱斯业态表现持续坚挺，年度增长率位于主要零售业态首位。新消费时代下，大众生活方式的转变、家庭微旅游需求的迸发，更为奥特莱斯注入了强劲发展动力。在拉动内需、促进消费，构建美好生活方面，正愈加凸显其独特价值与优势。

未来可期

专业运管赋能

后期运营与服务是整个商业地产产业链中的关键一环，对于商业地产的保值、增值具有深远影响。华夏首创奥特莱斯REIT成立后，由北京首创城市发展集团有限公司（下称“首创城发集团”）旗下子公司首创钜大有限公司（下称“首创钜大”）担任运营管理统筹机构，由首创钜大旗下北京首钜商业管理有限公司作为运营管理实施机构。

北京首都创业集团有限公司（下称“首创集团”）是北京市国资委所属的特大型国有集团公司，首创城发集团作为首创集团旗下专注于城市发展领域的大型产业子集团，以“城市综合开发、城市综合运营、城市更新升级”三大业务作为主航道，并积极承担保障房建设、基础设施建设等政策支持性业务，致力于成为助力城市发展的综合开发和服务运营平台，是首创集团服务城市发展的重要战略力量。

首创城发集团（首创置业）于2009年正式进军奥莱业务，经过十余年深耕培育，奥莱业务板块已由投资拓展期进入精益运营期。首创钜大作为首创城发集团旗下以奥特莱斯为核心主业的商业投资管理旗舰平台，目前全国在管奥莱项目15个，总建筑面积约180万平方米，实现了对直辖市、省会城市及潜力消费城市的战略覆盖，与国内主流布局奥莱渠道的品牌商均建立了良好的合作关系，合作品牌资源总数近2,000家；凭借卓越的综合实力，已在奥莱行业建立市场领导地位，“首创奥特莱斯”已成为中国奥莱行业头部品牌之一。

未来，首创城发集团将持续推进高品质消费场景建设，服务社会民生，并以体系内优质资产持续注入REITs，积极参与和推动REITs市场高质量发展。

图片来源：华夏基金

风险提示：1、公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于高风险品种，具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、公募REITs为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。